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Vente en nue propriété à Gujan-Mestras (33470)

Maison - 53 m² - 3 pièces
Gujan-Mestras (33470)
Ref. 422133040
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien235 000 €
prix d'achat  173 430 €
bouquet (FAI)173 430 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 61 570 €
Vente d'une maison en nue propriété avec réserve d'usufruit
A 250 m du bassin, et du sentier du littoral, à 15 minutes d’Arcachon , 45 minutes de Bordeaux, offrez vous une maison de plain-pied de 54 m² avec garage de 18 m² transformable en partie habitable sur une parcelle de 181 m².
Investissez 153 455 € au moment de la signature chez le notaire et devenez ainsi propriétaire d’une maison d’une valeur de 260 K€.
Plus rien à payer chaque mois, pas d’aléas financier!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
235 000 €
Prix d'achat
173 430 €
Bouquet (FAI)
173 430 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet74 %
Décote (DUH)26 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Gujan-Mestras (33470)
Maison - 53 m² - 3 pièces
Gujan-Mestras (33470)
Ref. 422133040
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422133040
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 235 000 €
prix d'achat  173 430 €
bouquet (FAI) 173 430 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de26 %ou61 570 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33470 Gujan-Mestras - Vente en nue propriété - homme 76 ans
Vente d'une maison en nue propriété avec réserve d'usufruit
A 250 m du bassin, et du sentier du littoral, à 15 minutes d’Arcachon , 45 minutes de Bordeaux, offrez vous une maison de plain-pied de 54 m² avec garage de 18 m² transformable en partie habitable sur une parcelle de 181 m².
Investissez 153 455 € au moment de la signature chez le notaire et devenez ainsi propriétaire d’une maison d’une valeur de 260 K€.
Plus rien à payer chaque mois, pas d’aléas financier!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 235 000 €
Prix d'achat : 173 430 €
Bouquet (FAI) : 173 430 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet74 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :422133040
DESCRIPTION DU BIEN
33470 Gujan-Mestras - Vente en nue propriété - homme 76 ans
Situé à 5 minutes des gares de La Hume et de Gujan, vous êtes au calme dans une impasse et pourtant à 3 minutes de toutes les commodités (alimentation, transport, écoles, médecins…) à quelques minutes des fameuses cabanes à huîtres des petits ports de Gujan.

Venez découvrir cette maison de plain-pied d’environ 54m². La maison dispose d’une spacieuse pièce de vie, une cuisine ouverte, 2 grandes chambres, une salle de bain et des toilettes indépendants.
La pièce de vie donne sur le jardin et bénéficie d’une exposition Est/Ouest.


Un garage attenant de 18m² vous permet d’abriter votre voiture ou de réaliser une extension facilement (studio indépendant possible).
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 53 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 181 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 932 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 210 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 9
En savoir +
Référence de l'annonce :422133040
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Gujan-Mestras
Code postal : 33470
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 17 031
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422133040
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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