A 10min à pied du centre-ville de Créon et ses nombreux commerces et services (pharmacie, médecin , boulangerie, restaurants, cinéma, zone commerciale etc.) et à 500m des établissements scolaire (école et collège),
Venez découvrir cette belle maison contemporaine de plain-pied, datant de 2009, et d’une surface habitable de 87m² (surface totale 100m²). Elle est implantée sur une jolie parcelle de 537m², au cœur d’un lotissement calme et résidentiel.
Cette maison se compose :
- d’une entrée avec placards,
- d’un beau séjour ensoleillé de 45m² avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée,
- d’un cellier,
- de trois chambres avec placards dont deux donnant sur la piscine par de grandes baies vitrées,
- d’une salle d’eau avec douche à l’italienne,
- WC indépendant
Jardin arboré et piscine. Climatisation réversible.
Un garage attenant de 13m² ainsi qu’une place de parking couverte en extérieur viennent compléter l’ensemble.
Maison moderne en parfait état et très bien entretenue.
Emplacement privilégié.
Caractéristiques de la maison
Environnement – Un secteur attractif :
CREON – à 30min du centre de Bordeaux
Par sa situation géographique proche de Bordeaux, la ville de Créon est très attractive et connaît un important développement. Elle a d’ailleurs été choisie pour l’implantation du nouveau Lycée de l’Entre-deux-Mers, prévu pour 2023, dont la carte scolaire regroupe 35 communes.
Les habitants bénéficient de la qualité de vie d’une ville à échelle humaine et les avantages d’une proximité immédiate avec la métropole bordelaise.
Créon constitue un véritable marché de report Bordelais et bénéficie ainsi d’un beau potentiel de développement avec en vue une valorisation immobilière.
Le bien :
A 900m du centre-ville de Créon, nous vous proposons à la vente en viager occupé cette belle maison contemporaine de plain-pied datant de 2009, d’une surface totale de 100m² et implantée sur une parcelle arborée de 537m².
Bénéficiant d’une décote pour occupation de 36 %, vous en deviendrez propriétaire pour un prix réduit de 173 070 € (au lieu de 270 000 €, valeur réelle du bien) en versant un capital initial de 117 073 € puis des mensualités de 700 €. Vous profitez ainsi d’un effet de levier avec un apport en capital divisé par 2,5.
Ces conditions financières avantageuses, l’emplacement stratégique du bien et la plus-value future
vous garantissent un investissement performant et également un placement patrimonial réussi.
A 10min à pied du centre-ville de Créon et ses nombreux commerces et services (pharmacie, médecin , boulangerie, restaurants, cinéma, zone commerciale etc.) et à 500m des établissements scolaire (école et collège),
Venez découvrir cette belle maison contemporaine de plain-pied, datant de 2009, et d’une surface habitable de 87m² (surface totale 100m²). Elle est implantée sur une jolie parcelle de 537m², au cœur d’un lotissement calme et résidentiel.
Cette maison se compose :
- d’une entrée avec placards,
- d’un beau séjour ensoleillé de 45m² avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée,
- d’un cellier,
- de trois chambres avec placards dont deux donnant sur la piscine par de grandes baies vitrées,
- d’une salle d’eau avec douche à l’italienne,
- WC indépendant
Jardin arboré et piscine. Climatisation réversible.
Un garage attenant de 13m² ainsi qu’une place de parking couverte en extérieur viennent compléter l’ensemble.
Maison moderne en parfait état et très bien entretenue.
Emplacement privilégié.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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