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Viager occupé proche de Langon (33210)

Maison - 210 m² - 8 pièces
Proche de Langon (33210)
Ref. 421633197
À 10 minutes de Langon et de Bazas, venez découvrir cette ancienne ferme d'environ 210m², entièrement rénovée,sur une belle parcelle arborée de 37 000 m².

L’ensemble en très bon état est situé à quelques minutes du bourg dans un environnement calme et champêtre. Ce bien ne nécessite aucun travaux.

La maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie avec cheminée et dispose de 5 chambres, de 3 salles d’eau, d’une grande cuisine, d’un salon et d’une salle de jeux.

La situation de ce bien permet de jouir à la fois du calme de la campagne et de la proximité des commerces et services de Langon, Bazas et Bordeaux et d’accès autoroutiers vers les plages ou les Pyrénées.

- Autoroutes : 62 à 10 minutes et A 65 à 15 minutes.
- Gare SNCF à 10 minutes
- Bordeaux en train à 30 minutes.
-Tous commerces et services à 10 minutes : Écoles, collèges lycées, hôpital, administrations...

Votre future villégiature est rendue accessible grâce à l’investissement en viager. Vous constituerez un patrimoine immobilier à votre rythme.

Caractéristiques de la maison

Surface
210 m² - 8 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, dépendances, garage, grange, hangar, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, école, autoroute
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
37214 m²
Viager occupé proche de Langon (33210)
Maison - 210 m² - 8 pièces
Proche de Langon (33210)
Ref. 421633197
Propriétaire :
femme 82 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :421633197
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 280 000 €
prix d'achat  152 880 €
Bouquet (FAI) : 123 800 €
rente : 338 €/mois
Soit une décôte de45 %ou127 120 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33210 Langon - Viager occupé - femme 82 anshomme 82 ans
À proximité de Langon (10min) et à 50 minutes de Bordeaux, nous vous proposons à la vente en viager occupé par une dame de 80 ans et un homme de 80 ans cette ancienne ferme entièrement rénovée d’une surface d’environ 210 m² sur une belle parcelle arborée de plus de 3,7 hectares.

Cette superbe propriété, estimée à 280 000 €, vous en deviendrez propriétaire en un versement initial de 123 800 € FAI puis en rentes mensuelles de 338 €.

Accès A 62 et A 65 à 10 minutes.
Gare SNCF à 10 minutes.
Bordeaux en train à 30 minutes.

Placement épargne ou future villégiature, vous réaliserez avant tout un investissement éthique sûr et rentable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Prix d'achat : 152 880 €
Bouquet (FAI) : 123 800 €
Rente : 338 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :421633197
DESCRIPTION DU BIEN
33210 Langon - Viager occupé - femme 82 anshomme 82 ans
À 10 minutes de Langon et de Bazas, venez découvrir cette ancienne ferme d'environ 210m², entièrement rénovée,sur une belle parcelle arborée de 37 000 m².

L’ensemble en très bon état est situé à quelques minutes du bourg dans un environnement calme et champêtre. Ce bien ne nécessite aucun travaux.

La maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie avec cheminée et dispose de 5 chambres, de 3 salles d’eau, d’une grande cuisine, d’un salon et d’une salle de jeux.

La situation de ce bien permet de jouir à la fois du calme de la campagne et de la proximité des commerces et services de Langon, Bazas et Bordeaux et d’accès autoroutiers vers les plages ou les Pyrénées.

- Autoroutes : 62 à 10 minutes et A 65 à 15 minutes.
- Gare SNCF à 10 minutes
- Bordeaux en train à 30 minutes.
-Tous commerces et services à 10 minutes : Écoles, collèges lycées, hôpital, administrations...

Votre future villégiature est rendue accessible grâce à l’investissement en viager. Vous constituerez un patrimoine immobilier à votre rythme.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 210 m² - 8 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, dépendances, garage, grange, hangar, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, école, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 37214 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 442 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEG
Consommations énergétiques : GkWh/m²/an
En savoir +
DPE100
Émissions de gaz à effet de serre : 100 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421633197
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Langon
Code postal : 33210
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 7 135
Transports : autoroute
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421633197
Par email : contact@costes-viager.com
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