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Viager occupé à Cestas (33610)
Maison - 188 m² - 8 pièces
Cestas (33610)
Ref. 421933030
Propriétaire :
femme 85 anshomme 89 ans
Référence de l'annonce :421933030
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 495 000 €
prix d'achat  274 230 €
Bouquet (FAI) : 127 125 €
rente : 1 206 €/mois
Soit une décôte de45 %ou220 770 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33610 Cestas - Viager occupé - femme 85 anshomme 89 ans
Ville verte avec un remarquable environnement forestier, CESTAS offre un accès rapide au bassin d’ARCACHON et aux plages de l’Atlantique.

Desservie par l’autoroute A63, elle occupe aussi une position stratégique sur le plan économique (900 entreprises) grâce à sa proximité avec la métropole de BORDEAUX et l’aéroport de MÉRIGNAC.

Dans le quartier Réjouit, cette spacieuse et agréable maison néo-landaise, située au calme et à côté de commodités, est proposée à la vente en viager occupé par une dame de 80 ans et un monsieur de 84 ans.

Sur la base d'une valeur de 495 000 €, bénéficiez d'un abattement immédiat pour occupation et achetez ce bien au prix réduit de 274 230 € modulé en un apport de 127 125 € et une mensualité de 1 206 €.

Un placement sûr dans un secteur résidentiel privilégié et prisé aux portes de BORDEAUX.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 495 000 €
Prix d'achat : 274 230 €
Bouquet (FAI) : 127 125 €
Rente : 1 206 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :421933030
DESCRIPTION DU BIEN
33610 Cestas - Viager occupé - femme 85 anshomme 89 ans
CESTAS - Quartier Réjouit

Recherché pour son calme et l'harmonie urbaine qu'il offre, ce quartier résidentiel dispose de commerces de proximité dans un bel environnement nature et boisé.

Cette charmante néo-landaise familiale aux volumes généreux propose, au rez-de-chaussée, un vaste pièce de vie de 50 m² comprenant séjour cathédrale, salon avec cheminée et prolongée par une terrasse orientée Sud-Ouest avec vue sur la piscine, une suite parentale avec sa salle d’eau et wc séparés, un bureau, une cuisine dînatoire avec cellier/ buanderie attenant.
A l’étage, une mezzanine avec balcon distribue quatre chambres, une salle de bain et des toilettes séparés.
Menuiseries double vitrage en pvc. Appentis extérieur permettant de stationner 2 véhicules.

L’ensemble est édifié sur un ravissant terrain entièrement clos et arboré de 2005 m² offrant un cadre de vie privilégié et une quiétude absolue au portes de BORDEAUX.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 188 m² - 8 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, cheminée, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 2005 m²
Année : 1977
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1982 €/an
Ordures ménagères : 437 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE26
Émissions de gaz à effet de serre : 26 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421933030
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cestas
Code postal : 33610
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 16 674
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933030
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