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Viager occupé proche de Bordeaux (33000)

Maison - 102 m² - 5 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421933272
CESTAS – Quartier Gazinet

CESTAS est une ville principalement attractive pour sa position stratégique aux portes de BORDEAUX (20 minutes) et sur la route du bassin d’ARCACHON (40 minutes), et sur la voie de chemin de fer (Bordeaux-Arcachon).
Les entreprises l’ont d’ailleurs bien compris, et elles sont nombreuses à s’y être installées (Cdiscount, La Poste, Decathlon…).

Cette maison de plain pied d’environ 102 m² bénéficie d'une parcelle arborée de pins de 700m² et donne sur un espace vert protégé.
La maison offre une grande pièce de vie ainsi que 3 chambres. Elle dispose également d’un garage attenant à la maison et d’un sous-sol d’environ 90 m².
L’atout principal est le jardin qui vous donnera l’impression d’être en vacances toute l’année.

Caractéristiques de la maison

Surface
102 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, garage, sous-sol
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
700 m²
Année
1978
Viager occupé proche de Bordeaux (33000)
Maison - 102 m² - 5 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421933272
Propriétaire :
femme 93 ans
Référence de l'annonce :421933272
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 317 482 €
prix d'achat  252 398 €
Bouquet (FAI) : 252 398 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de21 %ou65 084 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33000 Bordeaux - Viager occupé - femme 93 ans
Investissez dans un emplacement stratégique géographiquement et économiquement !

Devenez propriétaire d’une maison estimée aujourd’hui à 375 000 euros pour 298 125 euros.

Réalisez un placement à moyen terme en toute sécurité avec ce investissement patrimonial, rentable et éthique.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 317 482 €
Prix d'achat : 252 398 €
Bouquet (FAI) : 252 398 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet79 %
Décote (DUH)21 %
Référence de l'annonce :421933272
DESCRIPTION DU BIEN
33000 Bordeaux - Viager occupé - femme 93 ans
CESTAS – Quartier Gazinet

CESTAS est une ville principalement attractive pour sa position stratégique aux portes de BORDEAUX (20 minutes) et sur la route du bassin d’ARCACHON (40 minutes), et sur la voie de chemin de fer (Bordeaux-Arcachon).
Les entreprises l’ont d’ailleurs bien compris, et elles sont nombreuses à s’y être installées (Cdiscount, La Poste, Decathlon…).

Cette maison de plain pied d’environ 102 m² bénéficie d'une parcelle arborée de pins de 700m² et donne sur un espace vert protégé.
La maison offre une grande pièce de vie ainsi que 3 chambres. Elle dispose également d’un garage attenant à la maison et d’un sous-sol d’environ 90 m².
L’atout principal est le jardin qui vous donnera l’impression d’être en vacances toute l’année.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 102 m² - 5 pièces
Equipements : Cheminée, garage, sous-sol
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 700 m²
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE39
Émissions de gaz à effet de serre : 39 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421933272
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933272
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