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Viager occupé à Cestas (33610)

Maison - 102 m² - 5 pièces
Cestas (33610)
Ref. 421933272
femme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien375 000 €
prix d'achat  265 125 €
bouquet (FAI)200 000 €
rente1 141 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 109 875 €
Investissez dans un emplacement stratégique géographiquement et économiquement !

Investissez 200 000€ à la signature chez le notaire, puis 1 141€ par mois et devenez propriétaire d’une maison estimée aujourd’hui à 375 K€.

Réalisez un placement à moyen terme en toute sécurité avec ce investissement patrimonial, rentable et éthique.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
375 000 €
Prix d'achat
265 125 €
Bouquet (FAI)
200 000 €
Rente
1 141 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet53 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)29 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 102 m² - 5 pièces
Cestas (33610)
Ref. 421933272
femme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien375 000 €
prix d'achat  265 125 €
bouquet (FAI)200 000 €
rente1 141 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 109 875 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissez dans un emplacement stratégique géographiquement et économiquement !

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Réalisez un placement à moyen terme en toute sécurité avec ce investissement patrimonial, rentable et éthique.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
375 000 €
Prix d'achat
265 125 €
Bouquet (FAI)
200 000 €
Rente
1 141 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet53 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)29 %

DESCRIPTIF DU BIEN

CESTAS – Quartier Gazinet

CESTAS est une ville principalement attractive pour sa position stratégique aux portes de BORDEAUX (20 minutes) et sur la route du bassin d’ARCACHON (40 minutes), et sur la voie de chemin de fer (Bordeaux-Arcachon).
Les entreprises l’ont d’ailleurs bien compris, et elles sont nombreuses à s’y être installées (Cdiscount, La Poste, Decathlon…).
Mais en plus d’être dynamique économiquement, CESTAS a une politique d’urbanisme très protectrice des espaces verts. Ainsi, elle est très appréciée par ses habitants qui viennent y rechercher un cadre de vie au vert.

Recherché pour sa proximité avec les commodités et la gare SNCF (BORDEAUX -14 min / PARIS – 2h14 - ARCACHON – 37 min), ce quartier résidentiel offre un bel environnement calme et boisé.

Cette maison de plain pied d’environ 102 m², a été construite en 1975 sur une parcelle arborée de pins de 700m² et donne sur un espace vert protégé.
La maison offre une grande pièce de vie ainsi que 3 chambres. Elle dispose également d’un garage attenant à la maison et d’un sous-sol de la même superficie d’environ 90 m². Potentiel à exploiter.
L’atout principal est le jardin qui vous donnera l’impression d’être en vacances toute l’année.

Caractéristiques de la maison

Surface
102 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, garage, sous-sol
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
700 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
0 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
232 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
39
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cestas
Code postal
33610
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
16 674
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
+33

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