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Viager occupé à Carcans (33121)

Appartement - 65 m² - 3 pièces
Carcans (33121)
Ref. 422033095
femme77 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien198 000 €
prix d'achat  100 188 €
bouquet (FAI)28 810 €
rente515 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 97 812 €
À Carcans, la forêt de pins, les dunes, le lac et l’océan offrent une multitude d’activités toutes en accord avec la nature.

Au centre du village, nous vous proposons à la vente en viager occupé par un homme de 75 ans et une dame de 77 ans cette maison type trois en parfait état.

Bénéficiant d’une décote pour occupation de près de 50 %, vous achèterez ce bien en un versement initial de 28 810 € puis par mensualités de 515 €.

Future villégiature ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement épargne étique et rentable permettant de constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
198 000 €
Prix d'achat
100 188 €
Bouquet (FAI)
28 810 €
Rente
515 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Carcans (33121)

Appartement - 65 m² - 3 pièces
Carcans (33121)
Ref. 422033095
femme77 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien198 000 €
prix d'achat  100 188 €
bouquet (FAI)28 810 €
rente515 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 97 812 €

ANALYSE FINANCIÈRE

À Carcans, la forêt de pins, les dunes, le lac et l’océan offrent une multitude d’activités toutes en accord avec la nature.

Au centre du village, nous vous proposons à la vente en viager occupé par un homme de 75 ans et une dame de 77 ans cette maison type trois en parfait état.

Bénéficiant d’une décote pour occupation de près de 50 %, vous achèterez ce bien en un versement initial de 28 810 € puis par mensualités de 515 €.

Future villégiature ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement épargne étique et rentable permettant de constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
198 000 €
Prix d'achat
100 188 €
Bouquet (FAI)
28 810 €
Rente
515 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Carcans et l’une des plus belles communes de notre littoral Aquitain. Elle se love entre l’océan et le plus grand lac naturel de France.

Au centre du village, proche toutes commodités, sur une parcelle de 602 m² cette maison de 66 m² habitables plus véranda vous offre le confort de ses trois pièces principales.

Elle est composée d’un salon/salle à manger et cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle d’eau et de toilettes. Une agréable véranda prolonge la pièce de vie vers le sud.

Double vitrage, climatisation, cheminée avec insert ,la maison est parfaitement entretenue et son isolation vient d’être refaite.

Une allée goudronnée mène au carport qui abrite deux véhicules.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
65 m² - 3 pièces
Equipements
À proximité
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
487 €/an
Ordures ménagères
88 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Aucun
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
150 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Carcans
Code postal
33121
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
2 061
Transports
+33

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