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Viager occupé à Bruges (33520)

Maison - 87 m² - 4 pièces
Bruges (33520)
Ref. 421733252
homme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien360 500 €
prix d'achat  188 181 €
bouquet (FAI)58 840 €
rente943 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 172 319 €
INVESTISSEMENT à BRUGES au prix de 2 150 €/m² :

Aux portes de BORDEAUX, bénéficiant de toutes les infrastructures nécessaires à l'installation et à l'épanouissement d'une famille.

Situé dans le quartier "LE TASTA", maison récente proposée en vente en viager occupée par un homme de 71 ans.

En partant du'une valeur libre du bien de 360 500 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 188 181 euros.

Un versement unique de 58 840 euros à l'acquisition puis une rente mensuelle de 943 euros.

Au terme, ce placement convient parfaitement pour une résidence principale ou pour faire du locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
360 500 €
Prix d'achat
188 181 €
Bouquet (FAI)
58 840 €
Rente
943 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Bruges (33520)

Maison - 87 m² - 4 pièces
Bruges (33520)
Ref. 421733252
homme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien360 500 €
prix d'achat  188 181 €
bouquet (FAI)58 840 €
rente943 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 172 319 €

ANALYSE FINANCIÈRE

INVESTISSEMENT à BRUGES au prix de 2 150 €/m² :

Aux portes de BORDEAUX, bénéficiant de toutes les infrastructures nécessaires à l'installation et à l'épanouissement d'une famille.

Situé dans le quartier "LE TASTA", maison récente proposée en vente en viager occupée par un homme de 71 ans.

En partant du'une valeur libre du bien de 360 500 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 188 181 euros.

Un versement unique de 58 840 euros à l'acquisition puis une rente mensuelle de 943 euros.

Au terme, ce placement convient parfaitement pour une résidence principale ou pour faire du locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
360 500 €
Prix d'achat
188 181 €
Bouquet (FAI)
58 840 €
Rente
943 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

BRUGES - LE TASTA

Située à proximité d'axes routiers importants, c'est une ville qui bénéficie d'une forte attractivité pour les familles : écoles, associations sportives et culturelles,...et avec des projets : création d'un parc de 12 hectares, une ligne verte pour les cyclistes,...

Dans un quartier pavillonnaire calme, maison traditionnelle récente et de plain pied : entrée sur une vaste pièce de vie lumineuse, cuisine aménagée ouverte, trois chambres, salle de bains, wc. Un garage attenant et un abri de jardin.
Le terrain, tout autour de la maison, est clos et planté.

UN PLACEMENT SANS RISQUE dans un secteur avec une forte hausse de la démographie pour les années à venir.

Caractéristiques de la maison

Surface
87 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
539 m²
Année
2006

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1302 €/an
Ordures ménagères
186 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bruges
Code postal
33520
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
12 955
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

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