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Viager occupé à Le Bouscat (33110)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Le Bouscat (33110)
Ref. 421833100
LE BOUSCAT - Quartier Tivoli

Superbe emplacement à 400 m du futur tramway (Ligne D - Station Courbet) avec toutes les commodités et le parc Bordelais à pied.

Cet ensemble immobilier est constitué de trois échoppes contiguës et réunies pour former actuellement une maison de 130 m² et un vaste double garage aménageable de 50 m².
La partie habitable offre une entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine séparée, trois chambres, un salon/bureau, une salle d’eau et une salle de bains.

Le tout sur une parcelle de 640 m² avec un préau et un jardin au calme.

Ce bien permet d’envisager plusieurs projets : future habitation (surélévation et nouvel aménagement envisageables), démembrement locatif ou les deux.
Possibilité d’acquérir seulement une partie fractionnée de l’ensemble sans la partie garage (nous consulter).

Un placement pierre de qualité dans un secteur recherché.

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, garage, parking, préau, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
550 m²
Viager occupé à Le Bouscat (33110)
Maison - 130 m² - 5 pièces
Le Bouscat (33110)
Ref. 421833100
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :421833100
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 560 000 €
prix d'achat  327 040 €
bouquet (FAI) 169 200 €
rente 1 417 €/mois
Soit une décôte de42 %ou232 960 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33110 Le Bouscat - Viager occupé - femme 82 ans
LE BOUSCAT - Quartier Tivoli - 400 m du futur tramway (Ligne D - Station Courbet).

Positionnement stratégique limitrophe BORDEAUX, avec toutes les commodités et le parc Bordelais à pied, pour cette vente en viager occupé par une dame de 80 ans.

Constitué de trois échoppes contiguës, actuellement réunies pour former une habitation de 130 m² et un vaste double garage aménageable, cet ensemble immobilier permet d’envisager différents projets : future habitation, démembrement locatif ou les deux.

Sur une base de 560 000 €, vous bénéficiez immédiatement d’un abattement pour occupation et achetez ce bien au prix réduit de 327 040 € payé par un apport de 169 200 € FAI et une rente mensuelle de 1 417 €.

Un placement pierre à potentiel (surélévation, division des lots...) dans un secteur attractif.
Possibilité d’acquérir seulement une partie fractionnée de l’ensemble sans la partie garage (nous consulter).
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 560 000 €
Prix d'achat : 327 040 €
Bouquet (FAI) : 169 200 €
Rente : 1 417 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :421833100
DESCRIPTION DU BIEN
33110 Le Bouscat - Viager occupé - femme 82 ans
LE BOUSCAT - Quartier Tivoli

Superbe emplacement à 400 m du futur tramway (Ligne D - Station Courbet) avec toutes les commodités et le parc Bordelais à pied.

Cet ensemble immobilier est constitué de trois échoppes contiguës et réunies pour former actuellement une maison de 130 m² et un vaste double garage aménageable de 50 m².
La partie habitable offre une entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine séparée, trois chambres, un salon/bureau, une salle d’eau et une salle de bains.

Le tout sur une parcelle de 640 m² avec un préau et un jardin au calme.

Ce bien permet d’envisager plusieurs projets : future habitation (surélévation et nouvel aménagement envisageables), démembrement locatif ou les deux.
Possibilité d’acquérir seulement une partie fractionnée de l’ensemble sans la partie garage (nous consulter).

Un placement pierre de qualité dans un secteur recherché.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, garage, parking, préau, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 550 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1781 €/an
Ordures ménagères : 275 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 178 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 20
En savoir +
Référence de l'annonce :421833100
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Bouscat
Code postal : 33110
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23 411
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421833100
Par email : contact@costes-viager.com
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