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Vente en nue propriété à Le Bouscat (33110)

Maison - 93 m² - 4 pièces
Le Bouscat (33110)
Ref. 422133312
Bordeaux Métropole – Le Bouscat

Venez découvrir cette superbe maison contemporaine neuve de 93m² habitable, entièrement rénovée en 2021, au cœur du Bouscat.

La maison se compose :

- d’une entrée avec placard
- d’un grand séjour / salle à manger avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de 32m²
- d’un cellier,
- de trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative
- d’une salle de bains
- d’un WC indépendant

L’ensemble de la maison a bénéficié d’une rénovation intégrale en 2021.

Climatisation réversible, pompe à chaleur, alarme avec vidéosurveillance, volets roulants motorisés.

La maison offre également une belle parcelle arboré de 349m² avec piscine balnéo chauffée. Belle terrasse ensoleillée.
Place de parking sécurisée avec portail électrique.

A visiter très rapidement.

Caractéristiques de la maison

Surface
93 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, climatisation, parking, piscine, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
349 m²
Année
2021
Vente en nue propriété à Le Bouscat (33110)
Maison - 93 m² - 4 pièces
Le Bouscat (33110)
Ref. 422133312
Propriétaire :
femme 73 anshomme 69 ans
Référence de l'annonce :422133312
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 630 000 €
prix d'achat  331 380 €
Bouquet (FAI) : 331 380 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de47 %ou298 620 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
33110 Le Bouscat - Vente en nue propriété - femme 73 anshomme 69 ans
Bordeaux Métropole – Le Bouscat - Proche de l’Hippodrome et à 200m de l’arrêt de Tram D, arrêt « Sainte Germaine »

La situation :
Investissez dans un commune très prisée et parfaitement desservie de la Métropole bordelaise, LE BOUSCAT offre un cadre de vie apprécié et un emplacement stratégique limitrophe de l’hypercentre de BORDEAUX.
Emplacement privilégié pour cette maison, à proximité immédiate de la ligne du Tram D (200m), proche de tous les commerces et services accessibles à pied (300m) et à 10min en transports de l’hypercentre de Bordeaux.

Le bien :
Nous vous proposons à la vente en Nue-Propriété cette superbe maison contemporaine neuve de 93m² habitable, intégralement rénovée en 2021, implantée sur une jolie parcelle clôturée 349m², offrant une grande terrasse ensoleillée ainsi qu’une piscine balnéo chauffée. Place de parking sécurisée avec portail électrique. Prestations haut de gamme et matériaux de qualité.


L’aspect financier :
Vous bénéficierez d’une décote immédiate d’occupation de 54,4 %, vous deviendrez donc propriétaire de cette maison d’une valeur de 630 000 € en versant un capital unique de 331 380 € FAI. Il n’y a aucune rente à payer (on supprime le risque de l'aléa viager) et vous pourrez financer cette acquisition par un prêt bancaire.

Belle opportunité d’investissement à moindre coût, le prix d’achat étant seulement de 3 563 €/m² au lieu des 6 000 €/m² constatés actuellement sur le marché du Bouscat pour ce type de bien.

Une autre ventilation du prix est également possible avec un échelonnement du prix, par exemple :
Bouquet : 144 100 € FAI
Mensualité à verser pendant une durée fixe de 10 ans : 1 561€/mois.

A l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien.
Aucune gestion à prévoir, pas d’impôt foncier et pas de travaux.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 630 000 €
Prix d'achat : 331 380 €
Bouquet (FAI) : 331 380 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet53 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :422133312
DESCRIPTION DU BIEN
33110 Le Bouscat - Vente en nue propriété - femme 73 anshomme 69 ans
Bordeaux Métropole – Le Bouscat

Venez découvrir cette superbe maison contemporaine neuve de 93m² habitable, entièrement rénovée en 2021, au cœur du Bouscat.

La maison se compose :

- d’une entrée avec placard
- d’un grand séjour / salle à manger avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de 32m²
- d’un cellier,
- de trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative
- d’une salle de bains
- d’un WC indépendant

L’ensemble de la maison a bénéficié d’une rénovation intégrale en 2021.

Climatisation réversible, pompe à chaleur, alarme avec vidéosurveillance, volets roulants motorisés.

La maison offre également une belle parcelle arboré de 349m² avec piscine balnéo chauffée. Belle terrasse ensoleillée.
Place de parking sécurisée avec portail électrique.

A visiter très rapidement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 93 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, climatisation, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 349 m²
Année : 2021
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 925 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEB
Consommations énergétiques : BkWh/m²/an
En savoir +
DPE2
Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422133312
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Bouscat
Code postal : 33110
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23 411
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422133312
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