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Viager occupé à Le Bouscat (33110)

Maison - 65 m² - 3 pièces
Le Bouscat (33110)
Ref. 421933160
LE BOUSCAT, idéalement situé :

- 5 mn Tram, Ligne C, arrêt Ravezies
ou Tram, Ligne D, arrêt Calypso
- 450 m de Monoprix
- 850 m Parc de l'Ermitage

Echoppe bordelaise de plain pied d'environ 65 m²: entrée/couloir desservant une salle à manger, deux chambres, une cuisine et arrière cuisine, salle de bains et débarras.
Sur l'avant de la maison un jardinet et deux petites dépendances.

Une belle opportunité de réaliser un investissement à fort potentiel au terme avec la possibilité d'agrandir.

Pour ceux qui cherchent à acheter un bien immobilier dans un secteur proche du centre de Bordeaux, le Bouscat constitue l'un des meilleurs choix ! Achat appartement, maison ou villa, quel que soit votre choix, vous bénéficierez à la fois du calme et de la proximité avec le centre ville de Bordeaux !

Caractéristiques de la maison

Surface
65 m² - 3 pièces
Equipements
Cheminée, terrasse
À proximité
Collège, commerces, hopital, lycée, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
130 m²
Viager occupé à Le Bouscat (33110)
Maison - 65 m² - 3 pièces
Le Bouscat (33110)
Ref. 421933160
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :421933160
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 263 500 €
prix d'achat  176 282 €
Bouquet (FAI) : 183 897 €
rente : 147 €/mois
Soit une décôte de33 %ou87 218 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33110 Le Bouscat - Viager occupé - femme 88 ans
INVESTIR au BOUSCAT :

Secteur très prisé, la commune a pour avantage sa grande proximité avec les lieux d’intérêts de Bordeaux : à 1 km de la Cité des vins, du Lac ou du Quai des marques, et à moins de 2 km du Triangle d’or. L’est de la ville est desservi par la ligne C du tramway. Le Bouscat séduit aussi pour la richesse de ses propres installations sportives et culturelles

RARE : échoppe bordelaise avec un jardinet sur l'avant de la maison.

Comment investir?
A l'acquisition, un versement comptant de 183 897 euros FAI, puis une rente viagère mensuelle attractive de 147,13 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 263 500 €
Prix d'achat : 176 282 €
Bouquet (FAI) : 183 897 €
Rente : 147 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet70 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421933160
DESCRIPTION DU BIEN
33110 Le Bouscat - Viager occupé - femme 88 ans
LE BOUSCAT, idéalement situé :

- 5 mn Tram, Ligne C, arrêt Ravezies
ou Tram, Ligne D, arrêt Calypso
- 450 m de Monoprix
- 850 m Parc de l'Ermitage

Echoppe bordelaise de plain pied d'environ 65 m²: entrée/couloir desservant une salle à manger, deux chambres, une cuisine et arrière cuisine, salle de bains et débarras.
Sur l'avant de la maison un jardinet et deux petites dépendances.

Une belle opportunité de réaliser un investissement à fort potentiel au terme avec la possibilité d'agrandir.

Pour ceux qui cherchent à acheter un bien immobilier dans un secteur proche du centre de Bordeaux, le Bouscat constitue l'un des meilleurs choix ! Achat appartement, maison ou villa, quel que soit votre choix, vous bénéficierez à la fois du calme et de la proximité avec le centre ville de Bordeaux !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 65 m² - 3 pièces
Equipements : Cheminée, terrasse
À proximité : Collège, commerces, hopital, lycée, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 130 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 594 €/an
Ordures ménagères : 92 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421933160
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Bouscat
Code postal : 33110
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23 411
Transports : Gare SNCF, bus, tramway
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933160
Par email : contact@costes-viager.com
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