DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
LE BOUSCAT, idéalement situé :
- 5 mn Tram, Ligne C, arrêt Ravezies
ou Tram, Ligne D, arrêt Calypso
- 450 m de Monoprix
- 850 m Parc de l'Ermitage
Echoppe bordelaise de plain pied d'environ 65 m²: entrée/couloir desservant une salle à manger, deux chambres, une cuisine et arrière cuisine, salle de bains et débarras.
Sur l'avant de la maison un jardinet et deux petites dépendances.
Une belle opportunité de réaliser un investissement à fort potentiel au terme avec la possibilité d'agrandir.
Pour ceux qui cherchent à acheter un bien immobilier dans un secteur proche du centre de Bordeaux, le Bouscat constitue l'un des meilleurs choix ! Achat appartement, maison ou villa, quel que soit votre choix, vous bénéficierez à la fois du calme et de la proximité avec le centre ville de Bordeaux !
- 5 mn Tram, Ligne C, arrêt Ravezies
ou Tram, Ligne D, arrêt Calypso
- 450 m de Monoprix
- 850 m Parc de l'Ermitage
Echoppe bordelaise de plain pied d'environ 65 m²: entrée/couloir desservant une salle à manger, deux chambres, une cuisine et arrière cuisine, salle de bains et débarras.
Sur l'avant de la maison un jardinet et deux petites dépendances.
Une belle opportunité de réaliser un investissement à fort potentiel au terme avec la possibilité d'agrandir.
Pour ceux qui cherchent à acheter un bien immobilier dans un secteur proche du centre de Bordeaux, le Bouscat constitue l'un des meilleurs choix ! Achat appartement, maison ou villa, quel que soit votre choix, vous bénéficierez à la fois du calme et de la proximité avec le centre ville de Bordeaux !
Caractéristiques de la maison
Surface
65 m² - 3 pièces Equipements
Cheminée, terrasse À proximité
Collège, commerces, hopital, lycée, école, gare sncf, bus, tramway Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
130 m² Viager occupé à Le Bouscat (33110)
Maison - 65 m² - 3 pièces
Le Bouscat (33110)
Ref. 421933160
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :421933160
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 263 500 €
prix d'achat 176 282 €
Bouquet (FAI) : 183 897 €
rente : 147 €/mois
Soit une décôte de33 %ou87 218 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33110 Le Bouscat - Viager occupé - femme 88 ans
INVESTIR au BOUSCAT :
Secteur très prisé, la commune a pour avantage sa grande proximité avec les lieux d’intérêts de Bordeaux : à 1 km de la Cité des vins, du Lac ou du Quai des marques, et à moins de 2 km du Triangle d’or. L’est de la ville est desservi par la ligne C du tramway. Le Bouscat séduit aussi pour la richesse de ses propres installations sportives et culturelles
RARE : échoppe bordelaise avec un jardinet sur l'avant de la maison.
Comment investir?
A l'acquisition, un versement comptant de 183 897 euros FAI, puis une rente viagère mensuelle attractive de 147,13 euros.
Secteur très prisé, la commune a pour avantage sa grande proximité avec les lieux d’intérêts de Bordeaux : à 1 km de la Cité des vins, du Lac ou du Quai des marques, et à moins de 2 km du Triangle d’or. L’est de la ville est desservi par la ligne C du tramway. Le Bouscat séduit aussi pour la richesse de ses propres installations sportives et culturelles
RARE : échoppe bordelaise avec un jardinet sur l'avant de la maison.
Comment investir?
A l'acquisition, un versement comptant de 183 897 euros FAI, puis une rente viagère mensuelle attractive de 147,13 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 263 500 €
Prix d'achat : 176 282 €
Bouquet (FAI) : 183 897 €
Rente : 147 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet70 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421933160
DESCRIPTION DU BIEN
33110 Le Bouscat - Viager occupé - femme 88 ans
LE BOUSCAT, idéalement situé :
- 5 mn Tram, Ligne C, arrêt Ravezies
ou Tram, Ligne D, arrêt Calypso
- 450 m de Monoprix
- 850 m Parc de l'Ermitage
Echoppe bordelaise de plain pied d'environ 65 m²: entrée/couloir desservant une salle à manger, deux chambres, une cuisine et arrière cuisine, salle de bains et débarras.
Sur l'avant de la maison un jardinet et deux petites dépendances.
Une belle opportunité de réaliser un investissement à fort potentiel au terme avec la possibilité d'agrandir.
Pour ceux qui cherchent à acheter un bien immobilier dans un secteur proche du centre de Bordeaux, le Bouscat constitue l'un des meilleurs choix ! Achat appartement, maison ou villa, quel que soit votre choix, vous bénéficierez à la fois du calme et de la proximité avec le centre ville de Bordeaux !
- 5 mn Tram, Ligne C, arrêt Ravezies
ou Tram, Ligne D, arrêt Calypso
- 450 m de Monoprix
- 850 m Parc de l'Ermitage
Echoppe bordelaise de plain pied d'environ 65 m²: entrée/couloir desservant une salle à manger, deux chambres, une cuisine et arrière cuisine, salle de bains et débarras.
Sur l'avant de la maison un jardinet et deux petites dépendances.
Une belle opportunité de réaliser un investissement à fort potentiel au terme avec la possibilité d'agrandir.
Pour ceux qui cherchent à acheter un bien immobilier dans un secteur proche du centre de Bordeaux, le Bouscat constitue l'un des meilleurs choix ! Achat appartement, maison ou villa, quel que soit votre choix, vous bénéficierez à la fois du calme et de la proximité avec le centre ville de Bordeaux !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 65 m² - 3 pièces
Equipements : Cheminée, terrasse
À proximité : Collège, commerces, hopital, lycée, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 130 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 594 €/an
Ordures ménagères : 92 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421933160
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Bouscat
Code postal : 33110
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23 411
Transports : Gare SNCF, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933160
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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