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Viager occupé à Le Bouscat (33110)

Maison - 65 m² - 3 pièces
Le Bouscat (33110)
Ref. 421933160
femme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien271 031 €
prix d'achat  173 731 €
bouquet (FAI)180 180 €
rente147 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 97 300 €
INVESTIR au BOUSCAT :

Secteur très prisé, la commune a pour avantage sa grande proximité avec les lieux d’intérêts de Bordeaux : à 1 km de la Cité des vins, du Lac ou du Quai des marques, et à moins de 2 km du Triangle d’or. L’est de la ville est desservi par la ligne C du tramway. Le Bouscat séduit aussi pour la richesse de ses propres installations sportives et culturelles

RARE : échoppe bordelaise avec un jardinet sur l'avant de la maison.

Comment investir?
En versant un capital comptant de 180 180 euros FAI, puis une rente viagère mensuelle attractive de 147,13 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
271 031 €
Prix d'achat
173 731 €
Bouquet (FAI)
180 180 €
Rente
147 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet66 %
Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Le Bouscat (33110)
Maison - 65 m² - 3 pièces
Le Bouscat (33110)
Ref. 421933160
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :421933160
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 271 031 €
prix d'achat  173 731 €
bouquet (FAI) 180 180 €
rente 147 €/mois
Soit une décôte de36 %ou97 300 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33110 Le Bouscat - Viager occupé - femme 85 ans
INVESTIR au BOUSCAT :

Secteur très prisé, la commune a pour avantage sa grande proximité avec les lieux d’intérêts de Bordeaux : à 1 km de la Cité des vins, du Lac ou du Quai des marques, et à moins de 2 km du Triangle d’or. L’est de la ville est desservi par la ligne C du tramway. Le Bouscat séduit aussi pour la richesse de ses propres installations sportives et culturelles

RARE : échoppe bordelaise avec un jardinet sur l'avant de la maison.

Comment investir?
En versant un capital comptant de 180 180 euros FAI, puis une rente viagère mensuelle attractive de 147,13 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 271 031 €
Prix d'achat : 173 731 €
Bouquet (FAI) : 180 180 €
Rente : 147 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet66 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421933160
DESCRIPTION DU BIEN
33110 Le Bouscat - Viager occupé - femme 85 ans
LE BOUSCAT, idéalement situé :

- 5 mn Tram, Ligne C, arrêt Ravezies
ou Tram, Ligne D, arrêt Calypso
- 450 m de Monoprix
- 850 m Parc de l'Ermitage

Echoppe bordelaise de plain pied d'environ 65 m²: entrée/couloir desservant une salle à manger, deux chambres, une cuisine et arrière cuisine, salle de bains et débarras.
Sur l'avant de la maison un jardinet et deux petites dépendances.

Une belle opportunité de réaliser un investissement à fort potentiel au terme avec la possibilité d'agrandir.

Pour ceux qui cherchent à acheter un bien immobilier dans un secteur proche du centre de Bordeaux, le Bouscat constitue l'un des meilleurs choix ! Achat appartement, maison ou villa, quel que soit votre choix, vous bénéficierez à la fois du calme et de la proximité avec le centre ville de Bordeaux !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 65 m² - 3 pièces
Equipements : Cheminée, terrasse
À proximité : Collège, commerces, hopital, lycée, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 130 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 594 €/an
Ordures ménagères : 92 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421933160
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Bouscat
Code postal : 33110
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23 411
Transports : Gare SNCF, bus, tramway
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933160
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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