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Vente en nue propriété à Le Bouscat (33110)

Appartement - 98 m² - 5 pièces
Le Bouscat (33110)
Ref. 422033013
homme93 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien420 000 €
prix d'achat  379 260 €
bouquet (FAI)379 260 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 10% ou 40 740 €
BORDEAUX – LE BOUSCAT

Devenez propriétaire de cet appartement à un prix réduit par un versement comptant unique de 379 260 euros FAI sans avoir à verser de rente mensuelle.

Cette acquisition peut-être financée par le biais d’un PRÊT IMMOBILIER.

Ce placement en nue-propriété est sécurisé et sans contraintes avec une visibilité optimale car aucune gestion à prévoir, pas de taxe foncière ni de charges de copropriété à payer.

Commune prisée de la Métropole bordelaise, LE BOUSCAT offre un cadre de vie apprécié et un emplacement stratégique limitrophe de l’hypercentre de BORDEAUX.

Idéalement située, la résidence sécurisée offre toutes les commodités à proximité :

Tram D Barrière du Médoc à 200m
Bus lignes 9 et 29 en bas de la résidence
Tous commerces et services accessibles à pieds
Parc bordelais véritable poumon vert de Bordeaux de 28 hectares à seulement 5min en vélo

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
420 000 €
Prix d'achat
379 260 €
Bouquet (FAI)
379 260 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet90 %
Décote (DUH)10 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Le Bouscat (33110)
Appartement - 98 m² - 5 pièces
Le Bouscat (33110)
Ref. 422033013
Propriétaire :
homme 93 ans
Référence de l'annonce :422033013
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 420 000 €
prix d'achat  379 260 €
bouquet (FAI) 379 260 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de10 %ou40 740 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33110 Le Bouscat - Vente en nue propriété - homme 93 ans
BORDEAUX – LE BOUSCAT

Devenez propriétaire de cet appartement à un prix réduit par un versement comptant unique de 379 260 euros FAI sans avoir à verser de rente mensuelle.

Cette acquisition peut-être financée par le biais d’un PRÊT IMMOBILIER.

Ce placement en nue-propriété est sécurisé et sans contraintes avec une visibilité optimale car aucune gestion à prévoir, pas de taxe foncière ni de charges de copropriété à payer.

Commune prisée de la Métropole bordelaise, LE BOUSCAT offre un cadre de vie apprécié et un emplacement stratégique limitrophe de l’hypercentre de BORDEAUX.

Idéalement située, la résidence sécurisée offre toutes les commodités à proximité :

Tram D Barrière du Médoc à 200m
Bus lignes 9 et 29 en bas de la résidence
Tous commerces et services accessibles à pieds
Parc bordelais véritable poumon vert de Bordeaux de 28 hectares à seulement 5min en vélo
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 420 000 €
Prix d'achat : 379 260 €
Bouquet (FAI) : 379 260 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet90 %
Décote (DUH)10 %
Référence de l'annonce :422033013
DESCRIPTION DU BIEN
33110 Le Bouscat - Vente en nue propriété - homme 93 ans
BORDEAUX – LE BOUSCAT

Commune prisée de la Métropole bordelaise, LE BOUSCAT offre un cadre de vie apprécié et un emplacement stratégique limitrophe de l’hypercentre de BORDEAUX.

Idéalement située, la résidence sécurisée offre toutes les commodités à proximité :

Tram D Barrière du Médoc à 200m
Bus lignes 9 et 29 en bas de la résidence
Tous commerces et services accessibles à pieds
Parc bordelais véritable poumon vert de Bordeaux de 28 hectares à seulement 5min en vélo

Ascenseur rénové en 2020. Local vélos. Vaste cave commune. Jardin arboré.

Cet appartement spacieux et traversant de 98 m2 bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée étant situé à l’étage 5 sur 6.

RARE : 2 garages de 16 m² chacun et une cave.

L’intérieur se compose d’un hall d’entrée, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine séparée, d’un cellier / buanderie, de trois chambres (possibilité 4 avec le salon), de deux salles d’eau et deux wc.
Un balcon filant profite à la cuisine et à la salle à manger.


Chauffage individuel central gaz (chaudière récente 2017).
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 98 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, buanderie, cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, bus, tramway
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 481 €
Taxe foncière : 1869 €/an
Ordures ménagères : 288 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1924 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 110 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 25
En savoir +
Référence de l'annonce :422033013
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Bouscat
Code postal : 33110
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23 411
Transports : Gare SNCF, aeroport, bus, tramway
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422033013
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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