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Viager occupé proche de Bordeaux (33000)

Maison - 271 m² - 9 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 201240070
femme78 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien502 078 €
prix d'achat  262 650 €
bouquet (FAI)95 145 €
rente1 138 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 239 428 €
A 1h de BORDEAUX et des plages de BISCAROSSE, dans un cadre verdoyant au coeur d’un village dynamique et animé, réalisez un placement épargne intéressant grâce à ses possibilités d’aménagement (agrandissement, terrain constructible.

Investissez 95 145 € au moment de la signature puis une rente mensuelle de 1 138€ et devenez ainsi les heureux propriétaires d’une vaste propriété de 503 K€ (valeur libre aujourd’hui).

A la recherche du calme et de la verdure c'est endroit est fait pour vous !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
502 078 €
Prix d'achat
262 650 €
Bouquet (FAI)
95 145 €
Rente
1 138 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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valeur du bien502 078 €
prix d'achat  262 650 €
bouquet (FAI)95 145 €
rente1 138 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 239 428 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A 1h de BORDEAUX et des plages de BISCAROSSE, dans un cadre verdoyant au coeur d’un village dynamique et animé, réalisez un placement épargne intéressant grâce à ses possibilités d’aménagement (agrandissement, terrain constructible.

Investissez 95 145 € au moment de la signature puis une rente mensuelle de 1 138€ et devenez ainsi les heureux propriétaires d’une vaste propriété de 503 K€ (valeur libre aujourd’hui).

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
502 078 €
Prix d'achat
262 650 €
Bouquet (FAI)
95 145 €
Rente
1 138 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 1h de BORDEAUX et des plages de BISCAROSSE, venez découvrir cette propriété en plein coeur du Parc naturel des Landes, dans un village dynamique et animé. Cette imposante maison bourgeoise de plus de 270 m² sur une parcelle de plus de 8000m², vous séduira notamment par son parc arboré, ses volumes, ses prestations anciennes conservées (beaux parquets, poutres apparentes, grandes cheminées...)

Au rez-de-chaussé, vous trouverez un hall d’entrée, deux pièces de réception, un salon/salle à manger, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle de bain, des toilettes, la chaufferie/buanderie.

A l’étage, vous disposez de deux grandes chambres (possibilité 4) dont une avec salle de bain, un grand grenier.

Gros potentiel au niveau du réaménagement de la maison + terrain constructible.

Caractéristiques de la maison

Surface
271 m² - 9 pièces
Equipements
Balcon, buanderie, cheminée, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
8609 m²
Année
1950

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1459 €/an
Ordures ménagères
490 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bordeaux
Code postal
33000
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
232 260
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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