ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VILLENAVE d’ORNON - 5 mn de la rocade de BORDEAUX et du tramway C (station Pyrénées)
Edifiée sur une parcelle de 964 m², au cœur d’un quartier résidentiel et commerçant, cette spacieuse maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement privilégié avec toutes les commodités à pied.
Grâce à une remise pour occupation, vous en deviendrez propriétaire pour un prix réduit de 297 705 € (soit 1 750 €/m²) en versant 195 375 €FAI puis des mensualités de 1 350 €.
Une répartition différente du prix peut être envisagée.
Expansion, essor démographique et grands travaux d'aménagements (centre culturel, médiathèque, golf) caractérisent cette ville dynamique de la Métropole parfaitement desservie.
Cet environnement attractif contribuera à valoriser un investissement à potentiel et horizon court.
Edifiée sur une parcelle de 964 m², au cœur d’un quartier résidentiel et commerçant, cette spacieuse maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement privilégié avec toutes les commodités à pied.
Grâce à une remise pour occupation, vous en deviendrez propriétaire pour un prix réduit de 297 705 € (soit 1 750 €/m²) en versant 195 375 €FAI puis des mensualités de 1 350 €.
Une répartition différente du prix peut être envisagée.
Expansion, essor démographique et grands travaux d'aménagements (centre culturel, médiathèque, golf) caractérisent cette ville dynamique de la Métropole parfaitement desservie.
Cet environnement attractif contribuera à valoriser un investissement à potentiel et horizon court.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
445 000 € Prix d'achat
297 705 € Bouquet (FAI)
195 375 € Rente
1 350 €/mois Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans Calcul viager
Bouquet44 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)33 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Villenave-d'Ornon (33140)
Maison - 170 m² - 8 pièces
Villenave-d'Ornon (33140)
Ref. 421533104
femme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien445 000 €
prix d'achat 297 705 €
bouquet (FAI)195 375 €
rente1 350 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 147 295 €
ANALYSE FINANCIÈRE
VILLENAVE d’ORNON - 5 mn de la rocade de BORDEAUX et du tramway C (station Pyrénées)
Edifiée sur une parcelle de 964 m², au cœur d’un quartier résidentiel et commerçant, cette spacieuse maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement privilégié avec toutes les commodités à pied.
Grâce à une remise pour occupation, vous en deviendrez propriétaire pour un prix réduit de 297 705 € (soit 1 750 €/m²) en versant 195 375 €FAI puis des mensualités de 1 350 €.
Une répartition différente du prix peut être envisagée.
Expansion, essor démographique et grands travaux d'aménagements (centre culturel, médiathèque, golf) caractérisent cette ville dynamique de la Métropole parfaitement desservie.
Cet environnement attractif contribuera à valoriser un investissement à potentiel et horizon court.
Edifiée sur une parcelle de 964 m², au cœur d’un quartier résidentiel et commerçant, cette spacieuse maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement privilégié avec toutes les commodités à pied.
Grâce à une remise pour occupation, vous en deviendrez propriétaire pour un prix réduit de 297 705 € (soit 1 750 €/m²) en versant 195 375 €FAI puis des mensualités de 1 350 €.
Une répartition différente du prix peut être envisagée.
Expansion, essor démographique et grands travaux d'aménagements (centre culturel, médiathèque, golf) caractérisent cette ville dynamique de la Métropole parfaitement desservie.
Cet environnement attractif contribuera à valoriser un investissement à potentiel et horizon court.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
445 000 € Prix d'achat
297 705 € Bouquet (FAI)
195 375 € Rente
1 350 €/mois Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans Calcul viager
Bouquet44 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)33 %
DESCRIPTIF DU BIEN
Quartier Chambéry
En pleine mutation démographique et urbaine, cette ville dynamique de la Métropole est desservie par le tramway avec un accès direct à la gare et à l’hypercentre de BORDEAUX.
Au cœur d’un secteur résidentiel apprécié, cette spacieuse maison de plain-pied offre une situation idéale proche du tramway, de la rocade et des commodités (commerces, santé, centre commercial, collège, infrastructures sportives, parc).
Vous pourrez soit l’utiliser en maison familiale, soit optimiser le potentiel locatif via un agencement qui permet de créer 3 espaces facilement modulables :
1- Un cabinet libéral avec entrée indépendante, deux pièces et wc
2- Une maison de 4 pièces comprenant entrée, séjour avec cheminée, cuisine séparée, trois chambres dont une sous combles, une salle de bains et des toilettes séparés
3- Un T2 de 45 m² avec chambre, séjour, salle d’eau avec wc, cuisine et terrasse privative
Un double garage complète l’ensemble.
Double vitrage, toiture refaite en 2015 et chaudière de 2013.
En pleine mutation démographique et urbaine, cette ville dynamique de la Métropole est desservie par le tramway avec un accès direct à la gare et à l’hypercentre de BORDEAUX.
Au cœur d’un secteur résidentiel apprécié, cette spacieuse maison de plain-pied offre une situation idéale proche du tramway, de la rocade et des commodités (commerces, santé, centre commercial, collège, infrastructures sportives, parc).
Vous pourrez soit l’utiliser en maison familiale, soit optimiser le potentiel locatif via un agencement qui permet de créer 3 espaces facilement modulables :
1- Un cabinet libéral avec entrée indépendante, deux pièces et wc
2- Une maison de 4 pièces comprenant entrée, séjour avec cheminée, cuisine séparée, trois chambres dont une sous combles, une salle de bains et des toilettes séparés
3- Un T2 de 45 m² avec chambre, séjour, salle d’eau avec wc, cuisine et terrasse privative
Un double garage complète l’ensemble.
Double vitrage, toiture refaite en 2015 et chaudière de 2013.
Caractéristiques de la maison
Surface
170 m² - 8 pièces Equipements
Cheminée, garage, parking, studio indépendant, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway Nbr. de niveaux
2 Surface de terrain
964 m² Année
1926 Charges et frais
Charges trimestrielles
0 € Taxe foncière
2488 €/an Ordures ménagères
368 €/an Chauffage
Energie
Gaz de ville Générateur
Chaudiére individuelle Emetteur
Radiateur Performances énergétiques
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Villenave-d'Ornon Code postal
33140 Département
Gironde Région
Aquitaine Habitants
29 958 Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway 
