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Viager occupé à Tresses (33370)

Maison - 183 m² - 7 pièces
Tresses (33370)
Ref. 422133132
TRESSES - 6 mn de la Rocade Bordelaise

Cette commune a gardé un esprit campagne pour une meilleure qualité de vie tout en étant aux portes de BORDEAUX.

Très attractive par la situation et les moyens de transports en quelques minutes : A89, rocade bordelaise, bus et Tram A.
Tous les commerces de proximité sur place.

Située dans un quartier calme, sur les hauteurs avec une vue du jardin sur le clocher de Tresses, grande maison ancienne, de plain pied, entretenue :

Vaste pièce de vie de 55 m², cuisine, salle à manger, bureau, dressing, 4 chambres, salle de bains et douche.
Chai attenant (32 m)². Garage indépendant (70 m²).

Pour profiter du jardin fleuri en toutes saisons, une grande terrasse abritée et ombragée vous attend.

Un autre avantage : présence d'un puits.

Un bien rare dû à la superficie de la parcelle de 1756 m² située en zone constructible.

Un investissement à saisir dans un secteur à forte demande.

Caractéristiques de la maison

Surface
183 m² - 7 pièces
Equipements
Cheminée, dépendances, garage, préau, terrasse
À proximité
Collège, commerces, lycée, école, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
1742 m²
Année
1900
Viager occupé à Tresses (33370)
Maison - 183 m² - 7 pièces
Tresses (33370)
Ref. 422133132
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :422133132
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 460 000 €
prix d'achat  261 740 €
Bouquet (FAI) : 174 500 €
rente : 836 €/mois
Soit une décôte de43 %ou198 260 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33370 Tresses - Viager occupé - femme 80 ans
EN PÉRIPHÉRIE DE BORDEAUX, placement au prix de 1 430 €/m².

La commune de TRESSES est de plus en plus prisée :
5 mn de l'A89 / 6 mn de la Rocade Bordelaise / 18 mn de la gare St Jean

3 bonnes raisons d'investir dans ce viager :

- Le Secteur : Un paysage vallonné sur le plateau de l'Entre-Deux-Mers, un esprit campagne avec un accès rapide à la métropole (bus et Tram A).
Tous commerces de première nécessité sur place.

- Le Bien : agréable maison de plain pied offrant 183 m² environ habitables, en bon état général. Une grande terrasse couverte et ombragée.
Dépendances et garage.
Une parcelle de 1742 m² clôturée, arborée en zone constructible.

- Le Gain : Profitez d'une remise immédiate d'occupation de 43% soit 198 260 euros pour une valeur de 460 000 euros.
Comment l'acquérir : un premier versement de 174 500 euros FAI puis une mensualité de 836 euros.

Un placement qui a du sens pour se projeter dans le futur avec une plus value future assurée.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 460 000 €
Prix d'achat : 261 740 €
Bouquet (FAI) : 174 500 €
Rente : 836 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422133132
DESCRIPTION DU BIEN
33370 Tresses - Viager occupé - femme 80 ans
TRESSES - 6 mn de la Rocade Bordelaise

Cette commune a gardé un esprit campagne pour une meilleure qualité de vie tout en étant aux portes de BORDEAUX.

Très attractive par la situation et les moyens de transports en quelques minutes : A89, rocade bordelaise, bus et Tram A.
Tous les commerces de proximité sur place.

Située dans un quartier calme, sur les hauteurs avec une vue du jardin sur le clocher de Tresses, grande maison ancienne, de plain pied, entretenue :

Vaste pièce de vie de 55 m², cuisine, salle à manger, bureau, dressing, 4 chambres, salle de bains et douche.
Chai attenant (32 m)². Garage indépendant (70 m²).

Pour profiter du jardin fleuri en toutes saisons, une grande terrasse abritée et ombragée vous attend.

Un autre avantage : présence d'un puits.

Un bien rare dû à la superficie de la parcelle de 1756 m² située en zone constructible.

Un investissement à saisir dans un secteur à forte demande.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 183 m² - 7 pièces
Equipements : Cheminée, dépendances, garage, préau, terrasse
À proximité : Collège, commerces, lycée, école, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1742 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1501 €/an
Ordures ménagères : 310 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE32
Émissions de gaz à effet de serre : 32 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422133132
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Tresses
Code postal : 33370
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 3 886
Transports : autoroute, bus, tramway
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422133132
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