Viager occupé proche de Bordeaux (33000)
Maison - 131 m² - 6 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 422033110
Propriétaire :
femme 75 anshomme 74 ans
Référence de l'annonce :422033110
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 470 000 €
prix d'achat 208 680 €
Bouquet (FAI) : 135 250 €
rente : 530 €/mois
Soit une décôte de56 %ou261 320 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33000 Bordeaux - Viager occupé - femme 75 anshomme 74 ans
INVESTISSEMENT au prix de 1 592 €/m² en banlieue immédiate de BORDEAUX :
Dans un quartier privilégié d'ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX alliant le calme avec toutes les commodités à proximité (rocade à 5 mn, accès autoroutes et centres commerciaux), maison qualitative, de plain pied, en parfait état avec piscine, spa et hammam.
En profitant d’un abattement pour occupation de plus de 50 %.
Vous achèterez cette maison d’une valeur de 470 000 € sur la base d’un prix acté de 208 680 €.
Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 135 250 € FAI puis des mensualités de seulement 530 €.
Il s’agit d’un placement épargne éthique et rentable permettant de constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût.
Dans un quartier privilégié d'ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX alliant le calme avec toutes les commodités à proximité (rocade à 5 mn, accès autoroutes et centres commerciaux), maison qualitative, de plain pied, en parfait état avec piscine, spa et hammam.
En profitant d’un abattement pour occupation de plus de 50 %.
Vous achèterez cette maison d’une valeur de 470 000 € sur la base d’un prix acté de 208 680 €.
Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 135 250 € FAI puis des mensualités de seulement 530 €.
Il s’agit d’un placement épargne éthique et rentable permettant de constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 470 000 €
Prix d'achat : 208 680 €
Bouquet (FAI) : 135 250 €
Rente : 530 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :422033110
DESCRIPTION DU BIEN
33000 Bordeaux - Viager occupé - femme 75 anshomme 74 ans
BORDEAUX MÉTROPOLE : ville d'Artigues-près-Bordeaux
Un achat avec toutes les commodités à proximité :
- Tram (ligne A) arrêt "Jean Zay à 3 km
- 5 mn des commerces
- 3 mn de la rocade bordelaise : Bordeaux centre en 20 mn , accès A89 et A10 rapidement.
Avec un esprit campagne, cette commune bénéficie aussi de nombreux parcs et bois accessibles : promenades, randonnées, pistes de VTT, jardin pédagogique,...
Dans un quartier pavillonnaire très calme, confortable et spacieuse maison de plain pied : entrée, lumineuse pièce de vie donnant sur la véranda et la terrasse, cuisine aménagée équipée ouverte, trois chambres, salle de bains et douche, wc, cellier-buanderie.
Garage attenant et terrain de 1000 m² clos et arboré.
Pour compléter les atouts de cette maison :
- un SPA et un hammam avec leur accès direct de la maison vous permettent d'en profiter toute l'année.
- Une climatisation réversible dans le séjour et la véranda qui rend cette pièce agréable été comme hiver.
- une aspiration centralisée dans toute la maison.
- dans un écrin de verdure, sans aucun vis à vis, une piscine couverte avec une pompe à chaleur.
Un achat avec toutes les commodités à proximité :
- Tram (ligne A) arrêt "Jean Zay à 3 km
- 5 mn des commerces
- 3 mn de la rocade bordelaise : Bordeaux centre en 20 mn , accès A89 et A10 rapidement.
Avec un esprit campagne, cette commune bénéficie aussi de nombreux parcs et bois accessibles : promenades, randonnées, pistes de VTT, jardin pédagogique,...
Dans un quartier pavillonnaire très calme, confortable et spacieuse maison de plain pied : entrée, lumineuse pièce de vie donnant sur la véranda et la terrasse, cuisine aménagée équipée ouverte, trois chambres, salle de bains et douche, wc, cellier-buanderie.
Garage attenant et terrain de 1000 m² clos et arboré.
Pour compléter les atouts de cette maison :
- un SPA et un hammam avec leur accès direct de la maison vous permettent d'en profiter toute l'année.
- Une climatisation réversible dans le séjour et la véranda qui rend cette pièce agréable été comme hiver.
- une aspiration centralisée dans toute la maison.
- dans un écrin de verdure, sans aucun vis à vis, une piscine couverte avec une pompe à chaleur.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 131 m² - 6 pièces
Equipements : Buanderie, garage, piscine, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1068 m²
Année : 2002
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1444 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422033110
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422033110
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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