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Viager occupé à Ambarès-et-Lagrave (33440)

Maison - 177 m² - 6 pièces
Ambarès-et-Lagrave (33440)
Ref. 421933194
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien360 000 €
prix d'achat  194 400 €
bouquet (FAI)120 000 €
rente649 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 165 600 €
Pour le prix d’un petit T2 à Bordeaux, investissez à trente minutes de la place Gambetta, dans cette maison de 6 pièces principales sur 1 300 m² de terrain.

Achetez ce bien sur la base d’un prix viager de 194 400 € payable en un versement comptant de 120 000 € FAI puis en mensualités de 649 €

Diverses ventilations de bouquet et de rente sont envisageables.

Saisissez cette opportunité d’acquérir une maison avec un très grand jardin à un prix très attractif.
L’architecture de la maison permettra de la diviser avec peu de travaux en deux appartements pour optimiser son rendement locatif futur, si vous le souhaitez .

*** C'est maintenant qu'il faut investir à Ambarès***

Le prix de l'immobilier est en augmentation à Ambarès: + 20 % en trois ans et la marge de progression est encore forte.
Vous recherchez une plus-value ? Prenez contact avec nous..

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
360 000 €
Prix d'achat
194 400 €
Bouquet (FAI)
120 000 €
Rente
649 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Ambarès-et-Lagrave (33440)
Maison - 177 m² - 6 pièces
Ambarès-et-Lagrave (33440)
Ref. 421933194
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :421933194
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 360 000 €
prix d'achat  194 400 €
bouquet (FAI) 120 000 €
rente 649 €/mois
Soit une décôte de46 %ou165 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33440 Ambarès-et-Lagrave - Viager occupé - femme 77 ans
Pour le prix d’un petit T2 à Bordeaux, investissez à trente minutes de la place Gambetta, dans cette maison de 6 pièces principales sur 1 300 m² de terrain.

Achetez ce bien sur la base d’un prix viager de 194 400 € payable en un versement comptant de 120 000 € FAI puis en mensualités de 649 €

Diverses ventilations de bouquet et de rente sont envisageables.

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MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 360 000 €
Prix d'achat : 194 400 €
Bouquet (FAI) : 120 000 €
Rente : 649 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :421933194
DESCRIPTION DU BIEN
33440 Ambarès-et-Lagrave - Viager occupé - femme 77 ans
À 20 minutes de Bordeaux centre, AMBARES connaît une forte croissance démographique et accueille de nombreuses nouvelles famille.

La commune offre toutes les commodités et un accès rapide à BORDEAUX et à toute la métropole par l’autoroute A10, ses deux gares TER et les lignes de bus TBM.

***Entre le stade et la gare de La Grave***

Dans un quartier résidentiel proche du centre, cette maison en parfait état, offre une généreuse surface habitable.

Entrée, grand séjour, cuisine, cinq chambres, salle d’eau et salle de bains
Elle dispose également d’un grand garage double et une buanderie.

Chauffage central, double vitrage, isolation, la maison est en parfait état d’entretien et dispose d’un jardin de près de 1 200 m²
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 177 m² - 6 pièces
Equipements :
À proximité :
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 1319 m²
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2473 €/an
Ordures ménagères : 306 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 160 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 48
En savoir +
Référence de l'annonce :421933194
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Ambarès-et-Lagrave
Code postal : 33440
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 12 706
Transports :
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933194
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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