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Viager occupé à Bordeaux (33200)
Maison - 280 m² - 5 pièces
Bordeaux (33200)
Ref. 422133074
Propriétaire :
homme 65 ans
Référence de l'annonce :422133074
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 980 000 €
prix d'achat  865 260 €
Bouquet (FAI) : 408 900 €
rente : 2 708 €/mois
Soit une décôte de56 %ou1 114 740 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33200 Bordeaux - Viager occupé - homme 65 ans
BORDEAUX - Prestigieuse adresse à 250 m du Parc Bordelais à seulement 3 090 €/m²

Dans ce quartier résidentiel recherché, superbe emplacement pour cette maison proche du plus grand espace vert historique de la ville, classé jardin remarquable.

Proximité immédiate des commodités et des écoles de renom (Grand Lebrun et Lycée Tivoli) :

- Boulevards, Barrière du Médoc à 5 mn
- 5 mn à pied ligne 2 Bus
- Commerces à 200 m

Demeure en retrait de la rue bénéficiant de prestations uniques et haut de gamme sur une parcelle de terrain d'environ 1000 m².

Vous bénéficiez dés à présent d'une réduction de 56% et en devenez propriétaire pour une valeur de 865 260 euros au lieu de 1 980 000 euros.
Ce prix attractif sera payé par un versement immédiat de 408 900 euros FAI puis par des mensualités de 2 708 euros.

Ces modalités financières avantageuses et la localisation parfaite de ce bien rare vous garantissent la réalisation d'un placement réussi et exceptionnel.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 980 000 €
Prix d'achat : 865 260 €
Bouquet (FAI) : 408 900 €
Rente : 2 708 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :422133074
DESCRIPTION DU BIEN
33200 Bordeaux - Viager occupé - homme 65 ans
BORDEAUX - Parc Bordelais, au prix de 3 090 €/m².

Secteur idéal pour les familles qui y trouvent un large panel d'activités de sport, de détente et de culture.
Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus et dispose d'une offre scolaire de renom.

Rare et exceptionnel qualifient cette belle demeure, en retrait de la rue (accès par une allée goudronnée), dans ce quartier résidentiel et recherché.

Sur 2 niveaux, elle offre une surface habitable d'environ 280 m² avec des pièces spacieuses et lumineuses.

Des prestations exclusives haut de gamme aussi bien sur les matériaux que sur les aménagements : parquet en teck, pierre (murs, escalier, cheminée), pièces d'eau en travertin et en tadelakt, portes intérieures de provenances uniques : palais de Fès, Indochine, Inde, Cazaskan, porte moucharabieh,...

La composition : hall entrée, une chaleureuse pièce de vie de 70 m² équipée d'un home cinéma (hight tech), cuisine aménagée équipée, suite parentale, 2 autres chambres, salle d'eau, arrière-cuisine et caves à vins. Terrasse couverte sur la longueur de la maison.
A la suite double garage et préau.

Toutes les pièces ont une vue sur un espace extérieur séduisant : palmiers, piscine (18 m x 8 m réalisée en pâte de verre), jacuzzi.

Dépendances : petite salle de sports (w.c et douche), bureau, cuisine d'été.

Un cadre dépaysant au cœur de Bordeaux sur un grand terrain clos de murs et arboré.

Une impression de campagne en ville, ce bien est à découvrir sans tarder.

UN PLACEMENT DE CHOIX.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 280 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, balcon, buanderie, cave à vin, cheminée, climatisation, dépendances, garage, piscine, préau, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 962 m²
Année : 2005
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 3512 €/an
Ordures ménagères : 490 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville pour le placher chauffant, radiateurs électriques à l'étage et clim. réversible
Générateur : Individuel
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422133074
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33200
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, tramway
localisation annonce
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Aquitaine
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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