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Vente en nue propriété à Bordeaux (33000)

Maison - 134 m² - 5 pièces
Bordeaux (33000)
Ref. 422033142
homme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien660 000 €
prix d'achat  500 940 €
bouquet (FAI)446 200 €
rente1 072 €/mois
Soit une décôte de 24% ou 159 060 €
RARE : BORDEAUX - quartier ST SEURIN-FONDAUDÈGE - à SEULEMENT 3 738 €/m²

Maison de ville en pierre sur 2 niveaux.
Tramway "Croix de Seguey" - Ligne D
Bus "Gabriel Delaunay" - Ligne 3

Quartier calme et privilégié pour familles.
Jardin public, basilique St Seurin, écoles publiques et privées, à proximité

Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 83 ans.

Devenez propriétaire de cette maison pour un prix réduit de 500 940 euros au lieu de 660 000 euros soit un gain de
159 060 euros.

Ce placement est sécurisé et sans contraintes avec une visibilité optimale car pas de taxe foncière.

Plus d'hésitation pour devenir propriétaire dans un quartier recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
660 000 €
Prix d'achat
500 940 €
Bouquet (FAI)
446 200 €
Rente
1 072 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet68 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)24 %

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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Bordeaux (33000)
Maison - 134 m² - 5 pièces
Bordeaux (33000)
Ref. 422033142
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :422033142
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 660 000 €
prix d'achat  500 940 €
bouquet (FAI) 446 200 €
rente 1 072 €/mois
Soit une décôte de24 %ou159 060 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33000 Bordeaux - Vente en nue propriété - homme 83 ans
RARE : BORDEAUX - quartier ST SEURIN-FONDAUDÈGE - à SEULEMENT 3 738 €/m²

Maison de ville en pierre sur 2 niveaux.
Tramway "Croix de Seguey" - Ligne D
Bus "Gabriel Delaunay" - Ligne 3

Quartier calme et privilégié pour familles.
Jardin public, basilique St Seurin, écoles publiques et privées, à proximité

Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 83 ans.

Devenez propriétaire de cette maison pour un prix réduit de 500 940 euros au lieu de 660 000 euros soit un gain de
159 060 euros.

Ce placement est sécurisé et sans contraintes avec une visibilité optimale car pas de taxe foncière.

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MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 660 000 €
Prix d'achat : 500 940 €
Bouquet (FAI) : 446 200 €
Rente : 1 072 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet68 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)24 %
Référence de l'annonce :422033142
DESCRIPTION DU BIEN
33000 Bordeaux - Vente en nue propriété - homme 83 ans
BORDEAUX - quartier ST SEURIN-FONDAUDÈGE

Idéalement située dans un quartier très calme avec toutes les commodités à proximité :
Bus à 100 m, Tramway à 950 m, Jardin public, écoles,...

Maison de ville en pierre ayant gardé toute son authenticité : murs séjour et escaliers en pierre, carreaux de ciment, hauteur sous plafond, parquet.

Sur 3 niveaux, elle comprend salon-salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée, trois chambres, bureau, 2 salles de bains et une salle d'eau, 2 wc.
Une cave partielle très saine.

La pièce de vie et la cuisine bénéficient d'un accès sur un agréable patio intimiste.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 134 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, cheminée, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : 3
Surface de terrain : 70 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1585 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422033142
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, tramway
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422033142
Par email : contact@costes-viager.com
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