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Viager occupé proche de Bordeaux (33000)

Maison - 93 m² - 5 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421933307
homme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 000 €
prix d'achat  178 200 €
bouquet (FAI)178 200 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 121 800 €
BORDEAUX METROPOLE – ARTIGUES-PRES-BORDEAUX

Investissement locatif sans contraintes ni frais proche de Bordeaux.

Bénéficiez d’un abattement pour occupation de plus de 40 % et investissez dans cette maison de 93 m² en un versement unique de 178 200 € FAI soit seulement 1 916 € / m².

L’achat en viager sans rente permet de maîtriser l’aléa.
C’est un placement sécurisé.
Il est possible de le financer avec un emprunt bancaire.

Le potentiel locatif et le secteur très demandé font de cet investissement une opportunité à saisir!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
178 200 €
Bouquet (FAI)
178 200 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet59 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Bordeaux (33000)

Maison - 93 m² - 5 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421933307
homme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 000 €
prix d'achat  178 200 €
bouquet (FAI)178 200 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 121 800 €

ANALYSE FINANCIÈRE

BORDEAUX METROPOLE – ARTIGUES-PRES-BORDEAUX

Investissement locatif sans contraintes ni frais proche de Bordeaux.

Bénéficiez d’un abattement pour occupation de plus de 40 % et investissez dans cette maison de 93 m² en un versement unique de 178 200 € FAI soit seulement 1 916 € / m².

L’achat en viager sans rente permet de maîtriser l’aléa.
C’est un placement sécurisé.
Il est possible de le financer avec un emprunt bancaire.

Le potentiel locatif et le secteur très demandé font de cet investissement une opportunité à saisir!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
178 200 €
Bouquet (FAI)
178 200 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet59 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

BORDEAUX METROPOLE – ARTIGUES-PRES-BORDEAUX

A 5 minutes de la rocade et de l’A10, bénéficiant d’un accès rapide à l’A89, Artigues près Bordeaux est située à seulement 20 minutes du centre de Bordeaux.

La commune est une agréable succession de zones résidentielles et d’espaces verts, elle dispose de tous les commerces et services.

La maison est située dans un quartier résidentiel calme proche des commerces et se compose de cinq pièces principales.
Entrée, salon avec cheminée, salle à manger/cuisine et arrière cuisine composent la partie jour.
La partie nuit est composée de trois chambres, salle d’eau et toilettes séparées.

En parfait état la maison est régulièrement entretenue : Toiture, double vitrage et isolation récents.
Elle ne nécessitera aucun travaux

Caractéristiques de la maison

Surface
93 m² - 5 pièces
Equipements
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
540 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1181 €/an
Ordures ménagères
197 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
150 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
10
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bordeaux
Code postal
33000
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
232 260
Transports
+33

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