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Viager occupé proche de Bordeaux (33000)

Maison - 216 m² - 5 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421717089
homme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien290 000 €
prix d'achat  158 920 €
bouquet (FAI)84 650 €
rente636 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 131 080 €
1H BORDEAUX CENTRE, 45MN LORMONT, 45MN ANGOULÊME.
Placement rare avec grand terrain en viager occupé Homme 73ans.
3 bonnes raisons d'investir sur ce bien :
1. Le Secteur :
A côté de Montguyon, à mi-chemin entre Bordeaux et Angoulême.
2. Le Bien :
Rare, sur presque 3ha de terrain avec petits étangs, grande maison traditionnelle récente de 216m² aux beaux volumes avec dépendances, idéale pour les amoureux de la campagne.
3. Le Gain :
Partant d'une valeur de 290 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 158 920€ seulement soit une remise de 45% représentant un gain d'environ 131 000€.
Comment investir :
En versant un bouquet comptant de 84 650€ honoraires de conseil inclus à l'acte, puis une rente viagère mensuelle de 636€.
Investissement idéal pour futur projet nécessitant du terrain ou amoureux de la campagne.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
290 000 €
Prix d'achat
158 920 €
Bouquet (FAI)
84 650 €
Rente
636 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)45 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Bordeaux (33000)
Maison - 216 m² - 5 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421717089
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :421717089
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 290 000 €
prix d'achat  158 920 €
bouquet (FAI) 84 650 €
rente 636 €/mois
Soit une décôte de45 %ou131 080 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33000 Bordeaux - Viager occupé - homme 73 ans
1H BORDEAUX CENTRE, 45MN LORMONT, 45MN ANGOULÊME.
Placement rare avec grand terrain en viager occupé Homme 73ans.
3 bonnes raisons d'investir sur ce bien :
1. Le Secteur :
A côté de Montguyon, à mi-chemin entre Bordeaux et Angoulême.
2. Le Bien :
Rare, sur presque 3ha de terrain avec petits étangs, grande maison traditionnelle récente de 216m² aux beaux volumes avec dépendances, idéale pour les amoureux de la campagne.
3. Le Gain :
Partant d'une valeur de 290 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 158 920€ seulement soit une remise de 45% représentant un gain d'environ 131 000€.
Comment investir :
En versant un bouquet comptant de 84 650€ honoraires de conseil inclus à l'acte, puis une rente viagère mensuelle de 636€.
Investissement idéal pour futur projet nécessitant du terrain ou amoureux de la campagne.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 290 000 €
Prix d'achat : 158 920 €
Bouquet (FAI) : 84 650 €
Rente : 636 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :421717089
DESCRIPTION DU BIEN
33000 Bordeaux - Viager occupé - homme 73 ans
MI-CHEMIN ENTRE BORDEAUX ET ANGOULÊME, PROCHE MONTGUYON. COUP DE COEUR.
Au calme en campagne sur ses presque 3ha de terrain arboré avec de petits étangs, cette maison traditionnelle de 1998 vous attend. Idéale pour projet avec terrain à terme ou maison familiale.
Elle comprend un grand séjour avec cheminée double donnant sur grande cuisine avec espace repas, grande salle de bains avec espace baignoire et espace douche, wc, celleir buanderie, à l'étage palier, 4 chambres, salle d'eau, wc.
Grand garage plus dépendances sur terrain, remises...
A découvrir absolument pour les amoureux de la nature.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 216 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, dépendances, garage, hangar, parking, remise, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 28790 m²
Année : 1997
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 948 €/an
Ordures ménagères : 219 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 132 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421717089
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports :
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421717089
Par email : contact@costes-viager.com
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