*** 15 mn de l’hypercentre de BORDEAUX ***
BRUGES - Station Ausone (Tram ligne C)
* Tramway, Bus et Parc à 200 m
* 8 mn à pied des commerces et services du Centre-Ville
* Accès rapide à la rocade, Bordeaux Lac (plage, centre commercial), l’aéroport international...
Grâce à un abattement tarifaire immédiat de 56 %, devenez propriétaire de cette maison de plain-pied avec garage pour un prix réduit de 196 650 € (soit 1 855 €/m² contre 4 500 €/m² actuellement).
Ce montant attractif sera payé en versant 129 950 € FAI puis une épargne mensuelle de 481 €.
Une répartition différente du prix peut être envisagée.
Les conditions sont réunies pour vous assurer un placement patrimonial réussi et ainsi préparer votre retraite immobilière :
- Emplacement stratégique avec commodités et transports à pied
- Effet de levier conséquent (x 3,5) combiné à une rentabilité annuelle de 6 %
- Maison entretenue et configurée idéalement pour la revente (famille) ou du futur locatif
* Emplacement à 200 m des transports (Bus et Tramway C)
* Commerces et parc écologique Ausone (12 hectares) à pied
Ville familiale située entre les boulevards et la rocade, BRUGES offre un cadre de vie prisé et connecté très rapidement aux infrastructures de la Métropole et à l’hypercentre de BORDEAUX.
Ce secteur parfaitement desservi bénéficie d’un accès immédiat aux services (infrastructures scolaires et sportives, supermarchés, pôles de santé…) et à Bordeaux Lac (plage, zones d’activités et commerciales).
Cette maison de style Île de France de plain-pied comprend 5 pièces : un séjour de 35 m² avec double exposition et accès à une véranda de 16 m², une cuisine dînatoire (possibilité d’ouverture sur la pièce de vie) avec cellier et accès au garage, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et des wc séparés.
Menuiseries en double vitrage, isolation laine de roche (2014), vide sanitaire et tout à l’égout.
L’ensemble est fonctionnel, bien entretenu et édifié sur un terrain de 510 m².
* Ses atouts :
- Véranda en aluminium de 2020 donnant sur un jardin piscinable sans vis-à-vis
- Stationnement et garage
- Secteur privilégié avec transports et nombreuses commodités à pied
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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