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Viager libre à Bordeaux (33000)

Maison - 73 m² - 4 pièces
Bordeaux (33000)
Ref. 422033151
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien360 000 €
bouquet (FAI)181 300 €
rente1 250 €/mois
Quartier ORNANO / MERIADECK – Tramway A (Station Hôtel de Police)

Emplacement idéal pour ce viager LIBRE situé dans le CENTRE de BORDEAUX, à 400 m du tramway et 10 mn à pied de l’Hôtel de ville.

Cette maison de ville en pierre offre différentes possibilités :
1- exploiter sa configuration actuelle à savoir un local commercial au rez-de-chaussée et un appartement de 2 pièces à l’étage
2- l’agencer en 2 appartements
3- la réaménager en 3 ou 4 pièces avec possibilité d’une pièce d’eau attenante à chaque chambre

Le potentiel locatif de ce bien (1 500 à 1700 € HC /mois) vous permettra de financer son acquisition répartie en un versement comptant de 181 300 € puis des mensualités de 1 250 €.

Belle opportunité de réaliser un placement patrimonial au cœur d’une métropole attractive à forte demande locative.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager libre
Valeur du bien
360 000 €
Bouquet (FAI)
181 300 €
Rente
1 250 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet50 %
Rente cumulée50 %

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+33
Viager libre à Bordeaux (33000)
Maison - 73 m² - 4 pièces
Bordeaux (33000)
Ref. 422033151
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422033151
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 360 000 €
bouquet (FAI) 181 300 €
rente 1 250 €/mois
ANALYSE FINANCIÈRE
33000 Bordeaux - Viager libre - femme 77 ans
Quartier ORNANO / MERIADECK – Tramway A (Station Hôtel de Police)

Emplacement idéal pour ce viager LIBRE situé dans le CENTRE de BORDEAUX, à 400 m du tramway et 10 mn à pied de l’Hôtel de ville.

Cette maison de ville en pierre offre différentes possibilités :
1- exploiter sa configuration actuelle à savoir un local commercial au rez-de-chaussée et un appartement de 2 pièces à l’étage
2- l’agencer en 2 appartements
3- la réaménager en 3 ou 4 pièces avec possibilité d’une pièce d’eau attenante à chaque chambre

Le potentiel locatif de ce bien (1 500 à 1700 € HC /mois) vous permettra de financer son acquisition répartie en un versement comptant de 181 300 € puis des mensualités de 1 250 €.

Belle opportunité de réaliser un placement patrimonial au cœur d’une métropole attractive à forte demande locative.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager libre
Valeur du bien : 360 000 €
Bouquet (FAI) : 181 300 €
Rente : 1 250 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet50 %
Rente cumulée50 %
Référence de l'annonce :422033151
DESCRIPTION DU BIEN
33000 Bordeaux - Viager libre - femme 77 ans
BORDEAUX Centre - 400 m du tramway A (Hôtel de Police)

Dans un quartier parfaitement desservi et une rue entièrement rénovée, cette maison de ville en pierre combine situation privilégiée, potentiel locatif et d’aménagement.

L’hypercentre est accessible à pied, les transports et les commodités (santé, éducation, commerces...) sont à proximité immédiate.

Elle propose actuellement au rez-de-chaussée un local commercial d’environ 39 m² composé de 2 pièces, une petite véranda et une salle d’eau avec wc.
A l’étage, l’appartement comprend une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, une chambre et une salle de bains avec wc.
Au sous-sol, une cave saine de 13 m² qui peut servir d’atelier, d’espace de stockage ou de loisirs.

Local climatisé, double vitrage.
L’ensemble est bien entretenu, prêt à être exploité ou facilement réagencer.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 73 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, climatisation
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 54 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1378 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 185 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 6
En savoir +
Référence de l'annonce :422033151
VIAGER LIBRE

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

  • L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • La libre utilisation du bien
  • La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422033151
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