DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
TALENCE
* Secteur Barrière de Toulouse (transports et commodités à pied)
* 10 mn de l’hypercentre de BORDEAUX
Culture, nature, patrimoine, réseau d’entreprises et nombreuses infrastructures caractérisent cette ville particulièrement appréciée par les familles, jeunes actifs et étudiants.
Talence se distingue par une offre académique très riche avec le campus de l’Université de Bordeaux ainsi que des grandes écoles de commerce et d’ingénieurs.
Dans une rue calme, à deux pas des boulevards de BORDEAUX, cette charmante échoppe en pierre bénéficie d’une situation avantageuse à proximité immédiate des commodités et des transports (commerces, supermarché, bus, tramway, santé).
Elle comprend, au rez-de-chaussée, un double séjour avec parquet, une cuisine séparée ouvrant sur un jardin/patio, une spacieuse chambre et une salle d’eau avec wc.
L’étage aménagé propose une chambre avec salle d’eau et wc.
Chaudière récente, isolation et toiture refaites en 2017.
Une dépendance transformée en atelier/bureau complète l’ensemble, bien entretenu et édifié sur un terrain de 118 m².
Les points forts : emplacement, cachet et potentiel d’aménagement.
Possibilité sur cette zone de développer la surface habitable par une surélévation.
* Secteur Barrière de Toulouse (transports et commodités à pied)
* 10 mn de l’hypercentre de BORDEAUX
Culture, nature, patrimoine, réseau d’entreprises et nombreuses infrastructures caractérisent cette ville particulièrement appréciée par les familles, jeunes actifs et étudiants.
Talence se distingue par une offre académique très riche avec le campus de l’Université de Bordeaux ainsi que des grandes écoles de commerce et d’ingénieurs.
Dans une rue calme, à deux pas des boulevards de BORDEAUX, cette charmante échoppe en pierre bénéficie d’une situation avantageuse à proximité immédiate des commodités et des transports (commerces, supermarché, bus, tramway, santé).
Elle comprend, au rez-de-chaussée, un double séjour avec parquet, une cuisine séparée ouvrant sur un jardin/patio, une spacieuse chambre et une salle d’eau avec wc.
L’étage aménagé propose une chambre avec salle d’eau et wc.
Chaudière récente, isolation et toiture refaites en 2017.
Une dépendance transformée en atelier/bureau complète l’ensemble, bien entretenu et édifié sur un terrain de 118 m².
Les points forts : emplacement, cachet et potentiel d’aménagement.
Possibilité sur cette zone de développer la surface habitable par une surélévation.
Caractéristiques de la maison
Surface
90 m² - 4 pièces Equipements
Dépendances, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
118 m² Viager occupé à Talence (33400)
Maison - 90 m² - 4 pièces
Talence (33400)
Ref. 421933296
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :421933296
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 385 000 €
prix d'achat 214 060 €
Bouquet (FAI) : 208 875 €
rente : 224 €/mois
Soit une décôte de44 %ou170 940 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33400 Talence - Viager occupé - femme 80 ans
TALENCE - Barrière de Toulouse / 10 mn de l’hypercentre de BORDEAUX
* Secteur parfaitement desservi (7 lignes de bus, tramway B) proche boulevards et gare TGV
* Commerces et commodités à pied
Bénéficiez d’une remise d’occupation pour acquérir cette échoppe en pierre au prix réduit et attractif de 214 060 € (soit seulement 2 378 €/m²) en versant 208 875 € FAI puis des mensualités de 224 €.
Un paiement uniquement en capital (sans rente) peut être envisagé (nous consulter).
Les conditions sont réunies pour vous assurer un investissement patrimonial réussi :
- Qualité de vie et attractivité de la ville (culture, nature, patrimoine, réseau d’entreprises)
- 2ème pôle universitaire de France avec une forte demande locative
- Potentiel d’aménagement et d’agrandissement du bien (surélévation possible)
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 385 000 €
Prix d'achat : 214 060 €
Bouquet (FAI) : 208 875 €
Rente : 224 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet54 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421933296
DESCRIPTION DU BIEN
33400 Talence - Viager occupé - femme 80 ans
TALENCE
* Secteur Barrière de Toulouse (transports et commodités à pied)
* 10 mn de l’hypercentre de BORDEAUX
Culture, nature, patrimoine, réseau d’entreprises et nombreuses infrastructures caractérisent cette ville particulièrement appréciée par les familles, jeunes actifs et étudiants.
Talence se distingue par une offre académique très riche avec le campus de l’Université de Bordeaux ainsi que des grandes écoles de commerce et d’ingénieurs.
Dans une rue calme, à deux pas des boulevards de BORDEAUX, cette charmante échoppe en pierre bénéficie d’une situation avantageuse à proximité immédiate des commodités et des transports (commerces, supermarché, bus, tramway, santé).
Elle comprend, au rez-de-chaussée, un double séjour avec parquet, une cuisine séparée ouvrant sur un jardin/patio, une spacieuse chambre et une salle d’eau avec wc.
L’étage aménagé propose une chambre avec salle d’eau et wc.
Chaudière récente, isolation et toiture refaites en 2017.
Une dépendance transformée en atelier/bureau complète l’ensemble, bien entretenu et édifié sur un terrain de 118 m².
Les points forts : emplacement, cachet et potentiel d’aménagement.
Possibilité sur cette zone de développer la surface habitable par une surélévation.
* Secteur Barrière de Toulouse (transports et commodités à pied)
* 10 mn de l’hypercentre de BORDEAUX
Culture, nature, patrimoine, réseau d’entreprises et nombreuses infrastructures caractérisent cette ville particulièrement appréciée par les familles, jeunes actifs et étudiants.
Talence se distingue par une offre académique très riche avec le campus de l’Université de Bordeaux ainsi que des grandes écoles de commerce et d’ingénieurs.
Dans une rue calme, à deux pas des boulevards de BORDEAUX, cette charmante échoppe en pierre bénéficie d’une situation avantageuse à proximité immédiate des commodités et des transports (commerces, supermarché, bus, tramway, santé).
Elle comprend, au rez-de-chaussée, un double séjour avec parquet, une cuisine séparée ouvrant sur un jardin/patio, une spacieuse chambre et une salle d’eau avec wc.
L’étage aménagé propose une chambre avec salle d’eau et wc.
Chaudière récente, isolation et toiture refaites en 2017.
Une dépendance transformée en atelier/bureau complète l’ensemble, bien entretenu et édifié sur un terrain de 118 m².
Les points forts : emplacement, cachet et potentiel d’aménagement.
Possibilité sur cette zone de développer la surface habitable par une surélévation.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Dépendances, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 118 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 887 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421933296
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Talence
Code postal : 33400
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 40 920
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933296
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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