VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421933268 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Bordeaux (33000)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421933268
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :421933268
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 201 905 €
prix d'achat  127 660 €
Bouquet (FAI) : 127 660 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de37 %ou74 245 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
33000 Bordeaux - Viager occupé - femme 79 ans
ROCADE BORDELAISE à 15 mn :

Investissement locatif ou future résidence principale, cette maison est située dans un quartier calme sur la commune de CÉNAC. Toutes les commodités à 200 m de la maison dans le centre du bourg.

Une opportunité pour réussir ce placement immobilier.
Grâce au viager occupé, vous allez acquérir ce bien d'une valeur de 201 905 euros, avec un versement UNIQUE de 127 660 euros FAI.
Seulement en cas de départ anticipée, une rente de 168 euros sera mise en place.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 201 905 €
Prix d'achat : 127 660 €
Bouquet (FAI) : 127 660 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421933268
DESCRIPTION DU BIEN
33000 Bordeaux - Viager occupé - femme 79 ans
Au sud-est de BORDEAUX et à 14 km du centre ville, CÉNAC est située en rive droite de la Garonne, dans l'Entre-Deux-Mers.
Dynamique avec de nombreuses associations, une démographie à la hausse, tous les commerces de proximité sur place et 2 centres commerciaux à 10 mn et 15 mn (Bouliac et les Rives d'Arcins). Pistes cyclables et chemins de randonnée vous attendent.
Maison de plain pied d'environ 100 m² habitables : séjour avec cheminée, cuisine, deux chambres, 2 salles de bains, wc, buanderie.
Abri de jardin et grand terrain clos.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, terrasse
À proximité : Collège, commerces, lycée, école, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1223 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 872 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421933268
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports : car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933268
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france