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Viager occupé proche de Bordeaux (33000)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421933268
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien228 000 €
prix d'achat  141 360 €
bouquet (FAI)141 360 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 38% ou 86 640 €
ROCADE BORDELAISE à 15 mn :

Investissement locatif ou future résidence principale, cette maison est située dans un quartier calme sur la commune de CÉNAC. Toutes les commodités à 200 m de la maison dans le centre du bourg.

Une opportunité pour réussir ce placement immobilier.
Grâce au viager occupé, vous allez acquérir ce bien d'une valeur de 228 000 euros, avec un versement UNIQUE de 141 360 euros FAI.
Seulement en cas de départ anticipée, une rente de 190 euros sera mise en place.



Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
228 000 €
Prix d'achat
141 360 €
Bouquet (FAI)
141 360 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Bordeaux (33000)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421933268
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien228 000 €
prix d'achat  141 360 €
bouquet (FAI)141 360 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 38% ou 86 640 €

ANALYSE FINANCIÈRE

ROCADE BORDELAISE à 15 mn :

Investissement locatif ou future résidence principale, cette maison est située dans un quartier calme sur la commune de CÉNAC. Toutes les commodités à 200 m de la maison dans le centre du bourg.

Une opportunité pour réussir ce placement immobilier.
Grâce au viager occupé, vous allez acquérir ce bien d'une valeur de 228 000 euros, avec un versement UNIQUE de 141 360 euros FAI.
Seulement en cas de départ anticipée, une rente de 190 euros sera mise en place.



Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
228 000 €
Prix d'achat
141 360 €
Bouquet (FAI)
141 360 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Au sud-est de BORDEAUX et à 14 km du centre ville, CÉNAC est située en rive droite de la Garonne, dans l'Entre-Deux-Mers.
Dynamique avec de nombreuses associations, une démographie à la hausse, tous les commerces de proximité sur place et 2 centres commerciaux à 10 mn et 15 mn (Bouliac et les Rives d'Arcins). Pistes cyclables et chemins de randonnée vous attendent.
Maison de plain pied d'environ 100 m² habitables : séjour avec cheminée, cuisine, deux chambres, 2 salles de bains, wc, buanderie.
Abri de jardin et grand terrain clos.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, terrasse
À proximité
Collège, commerces, lycée, école, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1223 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
872 €/an
Ordures ménagères
153 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bordeaux
Code postal
33000
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
232 260
Transports
car
+33

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