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Viager occupé proche de Bordeaux (33000)
Maison - 110 m² - 4 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421933020
Propriétaire :
femme 90 ans
Référence de l'annonce :421933020
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 380 000 €
prix d'achat  268 660 €
bouquet (FAI) 185 400 €
rente 1 363 €/mois
Soit une décôte de29 %ou111 340 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33000 Bordeaux - Viager occupé - femme 90 ans
EYSINES – Quartier Migron / Tramway D (station Hippodrome)

Limitrophe de BORDEAUX, ce secteur résidentiel offre de nombreuses commodités : services, groupe scolaire, équipements sportifs, golf Bordelais, parc, hippodrome...

Proche d’un accès à la rocade autoroutière, des bassins d’emploi et des transports (3 lignes de bus à 350 m, à 3 mn du parc relais et du Tramway), cette maison dispose d’un emplacement idéal avec les commerces de la place florale et son célèbre marché à pied.

Vous bénéficiez dès à présent d’une remise d’occupation pour acquérir ce bien au prix réduit de 268 660 € (2 441 €/ m²) en versant 185 400 € FAI puis des mensualités de 1 363 €.

Un investissement avec de sérieux atouts : horizon court, potentiel locatif, zone appréciée parfaitement desservie et évolutive (1ère couronne et marché de report Bordelais).
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 380 000 €
Prix d'achat : 268 660 €
Bouquet (FAI) : 185 400 €
Rente : 1 363 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet49 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :421933020
DESCRIPTION DU BIEN
33000 Bordeaux - Viager occupé - femme 90 ans
EYSINES - Quartier Migron / 350 m des arrêts de Bus et 3 mn (1 300 m) du Tramway D

Dans un environnement calme et pavillonnaire, cette agréable maison de plain pied bénéficie d’une situation privilégiée et de nombreuses commodités à proximité : commerces, place du marché, école et crèche, parc de Gramond, golf Bordelais, hippodrome…

Elle comprend une entrée, une cuisine indépendante équipée, un salon-séjour avec cheminée orienté Sud/Est et prolongé par une véranda climatisée, une salle de bains, une chambre avec placards et salle d’eau privative, des wc séparés et une vaste chambre de 21 m² avec possibilité de la reconfigurer comme à l’origine en deux chambres.

Un garage double de 30 m² avec une cave à vin enterrée complète ce bien édifié sur une parcelle paysagée de 580 m².
Double vitrage PVC, climatisation, portail et stores électriques, chaudière de 2015.
L’ensemble est en parfait état et bien entretenu.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 4 pièces
Equipements : Cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 580 m²
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1407 €/an
Ordures ménagères : 215 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 134 kWh
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Émissions de gaz à effet de serre : 31
En savoir +
Référence de l'annonce :421933020
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933020
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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