Quartier BACALAN / MARITIME - Tramway B (station Claveau)
Une opportunité d’investir pour 1 565 € du m² à BORDEAUX.
1 - CONDITIONS FINANCIÈRES :
- Remise tarifaire immédiate pour occupation de 47 %
- Achat de cette maison de 95 m² au prix réduit de 148 680 €
- Paiement échelonné : un versement comptant de 118 800 € puis des mensualités de 329 €
2 - ENVIRONNEMENT et PERSPECTIVES :
- Zone résidentielle et bassin d’emplois en plein aménagement urbain (projet Bordeaux 2030)
- Développement de l’activité économique (sièges sociaux, cité du vin, campus universitaire...)
- Création d’équipements publiques et de services (cinéma, commerces, crèches, écoles)
- Secteur émergent où la démographie a doublé en 10 ans et où les prix n’ont pas fini de grimper
3 - EMPLACEMENT :
- 5 mn des zones commerciales et d’emploi de Bordeaux Nord, du stade Matmut, de la cité du vin
- 2 lignes de bus au bout de la rue, 15 mn à pied de la station de tramway Claveau
- Accès rapide à la rocade A630 et au parc-relais de la station Brandenburgh (Tram B)
En bonus :
* Possibilité d’aménager les combles pour augmenter la surface habitable du bien
* Des travaux à prévoir à la libération permettant de créer du déficit foncier
Situé aux alentours de la cité du vin et du pont Chaban-Delmas, c’est un véritable nouveau quartier qui est en train de naître porté par un projet de rénovation urbaine pharaonique.
Dans un secteur proche des commodités, à 5 mn du stade Matmut Atlantique, des zones commerciales et d’emploi de Bordeaux Nord, cette maison bénéficie de tous les transports à proximité (bus, tramway, rocade).
De plain pied et d’une surface d’environ 95 m², elle propose une entrée, un séjour de 33 m² avec cheminée, une cuisine et sa buanderie attenante, trois chambres parquetées, une salle d’eau et des toilettes séparés.
Potentiel d’aménagement des combles pour créer une surface habitable supplémentaire.
L’ensemble est édifié sur un terrain de 567 m² comprenant garage indépendant et abri de jardin.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
