ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
SAINT AUBIN DE MÉDOC - 15 km de BORDEAUX et 35 minutes des plages
Au pied des bus et à 400 m du centre, devenez propriétaire de cette maison de 2010 aux prestations soignées pour un prix réduit de 231 K€.
Un excellent placement pour du locatif ou un pied à terre à terme.
Au pied des bus et à 400 m du centre, devenez propriétaire de cette maison de 2010 aux prestations soignées pour un prix réduit de 231 K€.
Un excellent placement pour du locatif ou un pied à terre à terme.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Vente en nue propriété Valeur du bien
350 000 € Prix d'achat
231 000 € Bouquet (FAI)
231 000 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans Calcul viager
Bouquet66 %
Décote (DUH)34 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine
Vente en nue propriété proche de Bordeaux (33000)
Maison - 75 m² - 4 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421633069
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :421633069
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 350 000 €
prix d'achat 231 000 €
bouquet (FAI) 231 000 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de34 %ou119 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33000 Bordeaux - Vente en nue propriété - homme 71 ans
SAINT AUBIN DE MÉDOC - 15 km de BORDEAUX et 35 minutes des plages
Au pied des bus et à 400 m du centre, devenez propriétaire de cette maison de 2010 aux prestations soignées pour un prix réduit de 231 K€.
Un excellent placement pour du locatif ou un pied à terre à terme.
Au pied des bus et à 400 m du centre, devenez propriétaire de cette maison de 2010 aux prestations soignées pour un prix réduit de 231 K€.
Un excellent placement pour du locatif ou un pied à terre à terme.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 350 000 €
Prix d'achat : 231 000 €
Bouquet (FAI) : 231 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet66 %
Décote (DUH)34 %
Référence de l'annonce :421633069
DESCRIPTION DU BIEN
33000 Bordeaux - Vente en nue propriété - homme 71 ans
SAINT AUBIN DE MÉDOC - 15 km de BORDEAUX et 35 minutes des plages
Cette maison tout confort dispose d’une situation parfaitement desservie, au pied des bus (accès direct à l’hypercentre de Bordeaux), à 400 m du centre-ville, 10 mn du Tramway (parc relais de la station Cantinolle) et 15 mn de la rocade autoroutière.
De plain-pied et édifiée en 2010 sur un terrain paysagé de 320 m², elle comprend un séjour de 36 m² avec cuisine ouverte et accès à deux terrasses, un cellier, deux chambres avec penderie, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des wc séparés.
Une pièce d’appoint a été aménagée dans les combles et permet de bénéficier de rangements et d’une chambre supplémentaire pour accueillir des amis ou un enfant.
Une dépendance carrelée avec cuisine, deux emplacements de parking et un boulodrome complètent ce bien fonctionnel, en parfait état et réalisé avec des matériaux de qualité.
Cette maison tout confort dispose d’une situation parfaitement desservie, au pied des bus (accès direct à l’hypercentre de Bordeaux), à 400 m du centre-ville, 10 mn du Tramway (parc relais de la station Cantinolle) et 15 mn de la rocade autoroutière.
De plain-pied et édifiée en 2010 sur un terrain paysagé de 320 m², elle comprend un séjour de 36 m² avec cuisine ouverte et accès à deux terrasses, un cellier, deux chambres avec penderie, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des wc séparés.
Une pièce d’appoint a été aménagée dans les combles et permet de bénéficier de rangements et d’une chambre supplémentaire pour accueillir des amis ou un enfant.
Une dépendance carrelée avec cuisine, deux emplacements de parking et un boulodrome complètent ce bien fonctionnel, en parfait état et réalisé avec des matériaux de qualité.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 75 m² - 4 pièces
Equipements : Buanderie, climatisation, dépendances, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 320 m²
Année : 2010
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 131 €/an
Ordures ménagères : 930 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421633069
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421633069
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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