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Viager occupé à Bordeaux (33200)

Maison - 85 m² - 3 pièces
Bordeaux (33200)
Ref. 422033088
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  216 000 €
bouquet (FAI)130 000 €
rente729 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 184 000 €
BORDEAUX, Barrière Judaïque :

INVESTISSEMENT AU PRIX DE 2 541 €/M²

Une belle opportunité de se constituer du patrimoine pour une résidence principale ou un placement locatif au terme et à moindre coût.

Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

D'une valeur actuelle de 400 000 €, grâce au viager occupé, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 216 000 €.
Comment investir ?
En versant un capital comptant de 130 000 € honoraires inclus, puis une rente mensuelle de 729 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
216 000 €
Bouquet (FAI)
130 000 €
Rente
729 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Bordeaux (33200)

Maison - 85 m² - 3 pièces
Bordeaux (33200)
Ref. 422033088
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  216 000 €
bouquet (FAI)130 000 €
rente729 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 184 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

BORDEAUX, Barrière Judaïque :

INVESTISSEMENT AU PRIX DE 2 541 €/M²

Une belle opportunité de se constituer du patrimoine pour une résidence principale ou un placement locatif au terme et à moindre coût.

Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

D'une valeur actuelle de 400 000 €, grâce au viager occupé, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 216 000 €.
Comment investir ?
En versant un capital comptant de 130 000 € honoraires inclus, puis une rente mensuelle de 729 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
216 000 €
Bouquet (FAI)
130 000 €
Rente
729 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

BORDEAUX, Barrière Judaïque :

Un quartier qui vit desservi sur les deux axes par le tramway, pourvu de nombreux commerces et à deux pas des ressources du quartier Mériadeck.
Proche des grands parcs : Bordelais, Jardin Public,...

Sur les boulevards, agréable double échoppe en très bon état général comprenant : hall d'entrée avec placards, spacieuse pièce de vie lumineuse grâce à une grande baie vitrée donnant sur la grande terrasse, partie cuisine aménagée équipée, vaste chambre, salle de bains, wc.
En mezzanine : pièce palière, petite chambre et rangements.
Cave partielle et deux remises à l'extérieur.

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
109 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1159 €/an
Ordures ménagères
175 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
127 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
29
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bordeaux
Code postal
33200
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
232 260
Transports
Gare SNCF, bus, tramway
+33

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