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Viager occupé à Saint-Michel-de-Castelnau (33840)
Maison - 85 m² - 3 pièces
Saint-Michel-de-Castelnau (33840)
Ref. 422033009
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422033009
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 210 000 €
prix d'achat  116 760 €
Bouquet (FAI) : 46 000 €
rente : 597 €/mois
Soit une décôte de44 %ou93 240 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33840 Saint-Michel-de-Castelnau - Viager occupé - femme 81 ans
Au cœur de la forêt , proche de Langon et de Bazas, nous vous proposons à la vente en viager occupé par une dame de 78 ans cette maison sise dans un environnement unique.

Composée de 3 pièces principales pour une surface de 84 m², elle prend place sur une parcelle de deux hectares.

En profitant d’un abattement pour occupation de 44 % vous achèterez cette maison sur la base d’un prix de 116 760 € seulement.

Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 46 000 € FAI puis de mensualités de 597 €.

Il s’agit d’un placement épargne éthique et sans risque.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Prix d'achat : 116 760 €
Bouquet (FAI) : 46 000 €
Rente : 597 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422033009
DESCRIPTION DU BIEN
33840 Saint-Michel-de-Castelnau - Viager occupé - femme 81 ans
À 15 minutes de Casteljaloux, 15 minutes de Bazas et 30 minutes de Langon, à une heure de Bordeaux centre et de l’aéroport de Mérignac, cette maison de 84 m² habitables est implantée sur une très grande parcelle de deux hectares à l’écart de toutes nuisances.

Au cœur de la forêt, en retrait de la route, découvrez dans un écrin de verdure cette ravissante maison composé de trois pièces principales.

En parfait état, elle est composée d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d’une salle de bains.
Une surface supplémentaire sous combles de 25 m² est à aménager (la charpente est superbe).

La maison dispose en outre de deux granges et d'un puits foré. Chauffage central au gaz (cuve), poêle à bois, double vitrage, la maison est un mélange de prestations anciennes et de confort moderne.

C’est un bien rare, destiné à des amateurs de tranquillité.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 3 pièces
Equipements : Cheminée, dépendances
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 19888 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 163 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE21
Émissions de gaz à effet de serre : 21 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422033009
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Michel-de-Castelnau
Code postal : 33840
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 233
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422033009
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