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Viager occupé proche de Bordeaux (33000)

Maison - 85 m² - 3 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 422033009
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien215 000 €
prix d'achat  116 100 €
bouquet (FAI)39 000 €
rente614 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 98 900 €
Au cœur de la forêt , proche de Langon et de Bazas, nous vous proposons à la vente en viager occupé par une dame de 77 ans cette maison sise dans un environnement unique.

Composée de 3 pièces principales pour une surface de 84 m², elle prend place sur une parcelle de deux hectares.

En profitant d’un abattement pour occupation de 46 % vous achèterez cette maison sur la base d’un prix de 116 100 € seulement.

Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 39 000 € FAI puis de mensualités de 614 €.

Il s’agit d’un placement épargne éthique et sans risque.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
215 000 €
Prix d'achat
116 100 €
Bouquet (FAI)
39 000 €
Rente
614 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Bordeaux (33000)

Maison - 85 m² - 3 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 422033009
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien215 000 €
prix d'achat  116 100 €
bouquet (FAI)39 000 €
rente614 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 98 900 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Au cœur de la forêt , proche de Langon et de Bazas, nous vous proposons à la vente en viager occupé par une dame de 77 ans cette maison sise dans un environnement unique.

Composée de 3 pièces principales pour une surface de 84 m², elle prend place sur une parcelle de deux hectares.

En profitant d’un abattement pour occupation de 46 % vous achèterez cette maison sur la base d’un prix de 116 100 € seulement.

Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 39 000 € FAI puis de mensualités de 614 €.

Il s’agit d’un placement épargne éthique et sans risque.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
215 000 €
Prix d'achat
116 100 €
Bouquet (FAI)
39 000 €
Rente
614 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 15 minutes de Casteljaloux, 15 minutes de Bazas et 30 minutes de Langon, à une heure de Bordeaux centre et de l’aéroport de Mérignac, cette maison de 84 m² habitables est implantée sur une très grande parcelle de deux hectares à l’écart de toutes nuisances.

Au cœur de la forêt, en retrait de la route, découvrez dans un écrin de verdure cette ravissante maison composé de trois pièces principales.

En parfait état, elle est composée d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d’une salle de bains.
Une surface supplémentaire sous combles de 25 m² est à aménager.

La maison dispose en outre de deux granges et d'un puits foré. Chauffage central au gaz (cuve), poêle à bois, double vitrage, la maison est un mélange de prestations anciennes et de confort moderne.

C’est un bien rare, réservé à des amateurs de tranquillité.

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 3 pièces
Equipements
Cheminée, dépendances
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
19888 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
163 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
21
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bordeaux
Code postal
33000
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
232 260
Transports
+33

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