MIRAMBEAU - VENTE OCCUPÉE 10 ANS - OPPORTUNITÉ RARE
Coup de coeur pour cette exceptionnelle propriété avec vue sur la campagne.
3 bonnes raisons d'investir sur ce bien :
1. Le secteur :
Cette propriété est très bien située à 1h de Bordeaux centre, 15 mn de port Vitrezay et de son espace naturel sur l'estuaire de la Gironde, et à 50mn de Royan.
2. Le bien :
Cette longère rénovée et ses dépendances offrent un havre de paix avec vue dominante. Coup de coeur pour le charme de l'ancien et les aménagements modernes de cette maison d'artiste de 350m² aux superbes volumes. 250m² de terrasses diverses avec piscine sur presque 4ha de terrain...
3. Le gain :
Vente avec occupation limitée à 10 ans, vous profitez ainsi d'une remise d'environ 36%.
Partant d'une valeur de 539 280€ FAI, vous achetez cette propriété au prix de de 355 320€ honoraires de conseil inclus, en versant ce capital comptant à l'acte, sans rente. Vous bénéficiez ainsi d'une réduction de prix de l'ordre de 184 000€.
En cas de libération anticipée du bien avant les 10ans prévus, mise en place d'une rente de 420€ indexée et ce, jusqu'à la date des dix ans.
Avantage vous récupérez plus tôt l'usage du bien que vous pourrez alors occuper ou louer.
Exceptionnelle opportunité pour cette superbe propriété en vente occupée 10ans située à 1h du centre de Bordeaux via A10, à 50mn de Royan, 15 mn de Port Vitrezay sur l'estuaire de la Gironde et à 5mn de Mirambeau et de ses commerces.
Cette maison d'artiste de 350m² offre de magnifiques volumes avec 2 petits salons de chaque côté de l'entrée qui elle débouche sur une vaste pièce de vie avec sa cuisine aménagée et son ancien pressoir conservé, de beaux volumes
et un sol en partie vitré donnant la vue sur la pièce inférieure.
A l'étage se trouvent trois belles chambres en combles avec grande salle d'eau.
La pièce de vie donne accès à un autre espace aménagé dans une grange et comprend un salon, une salle avec un grand volume, cheminée et plafond à la provençale servant d'atelier de peinture, ainsi qu'une chambre parentale avec salle d'eau intégrée.
En rez de jardin sous la pièce de vie se trouve à nouveau une grande pièce de réception avec accès sur les espaces extérieurs des différentes terrasses, la piscine chauffée et la vue imprenable sur la campagne.
Des dépendances accompagnent l'habitation dont une grande grange attenante, un double garage dont un ouvert et un fermé, des petits toits, un four à pain, l'ensemble est paysagé avec différentes essences dont des oliviers centenaires, et il y a également un verger avec ses fruitiers.
La propriété est d'un seul tenant sur 38 273 m² avec prairie, sources, et elle est bordée par un ruisseau.
L'ensemble des informations techniques est disponible sur demande.
OPPORTUNITÉ A SAISIR, BIEN RARE A DÉCOUVRIR ABSOLUMENT.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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