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Viager occupé à Bordeaux (33200)
Appartement - 124 m² - 4 pièces
Bordeaux (33200)
Ref. 422033064
Propriétaire :
homme 94 ans
Référence de l'annonce :422033064
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 500 000 €
prix d'achat  410 000 €
Bouquet (FAI) : 410 000 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de18 %ou90 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33200 Bordeaux - Viager occupé - homme 94 ans
BORDEAUX CAUDÉRAN - Secteur Centre / Stéhélin

* Bus au pied de la résidence
* Commerces, écoles, équipements publics et sportifs dans un rayon de 300 m

Maîtrise de l’aléa, horizon court et emplacement privilégié caractérisent cet investissement situé dans le centre de ce quartier résidentiel bénéficiant de nombreuses commodités.

Dans une résidence de très bon standing, vous deviendrez propriétaire d’un spacieux appartement avec terrasse, parking et cave via un versement unique de 410 000 € FAI.

Le paiement peut être financé en totalité ou en partie par un emprunt bancaire.

Dossier complet avec vidéo sur demande.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Prix d'achat : 410 000 €
Bouquet (FAI) : 410 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet82 %
Décote (DUH)18 %
Référence de l'annonce :422033064
DESCRIPTION DU BIEN
33200 Bordeaux - Viager occupé - homme 94 ans
CAUDÉRAN - Secteur Centre / Stéhélin

Reconnu pour sa qualité de vie, ce quartier résidentiel huppé et calme est situé à seulement 10 mn de l’hypercentre de BORDEAUX.
Valeur sûre, il héberge le plus grand espace vert et les meilleures écoles privées de la ville.

Édifiée dans un beau parc arboré de 15 000 m², cette résidence de très bon standing avec concierge bénéficie d’un emplacement idéal, à deux pas des commodités : transports, commerces, complexe sportif, supermarché, écoles, collège, bibliothèque, santé...

Au 1er étage, ce spacieux et lumineux appartement de 124 m² entouré de baies vitrées offre une vaste entrée avec placards et wc indépendant, un double séjour de 46 m², deux chambres dont une avec salle de bains et wc, une cuisine séparée avec office et une autre salle de bains.

Éléments de confort : balcon périphérique de 38 m² avec espace terrasse, double exposition Est-Ouest, stores électriques, porte blindée, double vitrage, nombreux rangements et climatisation.

Un emplacement de parking et une cave en sous-sol complètent ce bien dans une copropriété composée de 90 logements répartis sur 3 bâtiments.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 124 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, buanderie, cave, climatisation, gardien, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1977
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 682 €
Taxe foncière : 2749 €/an
Ordures ménagères : 414 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2728 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE24
Émissions de gaz à effet de serre : 24 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422033064
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33200
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Aquitaine
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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