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Viager occupé à Bordeaux (33000)

Appartement - 132 m² - 5 pièces
Bordeaux (33000)
Ref. 421433101
femme78 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien435 771 €
prix d'achat  224 422 €
bouquet (FAI)32 250 €
rente1 311 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 211 349 €
BORDEAUX – Saint-Augustin
Viager occupé sur 2 têtes H80ans - F78ans

Au centre du quartier Saint-Augustin, à 15 minutes du Grand Théâtre de Bordeaux, offrez vous un appartement de 130m² de type 5 avec balcon, parking et ascenseur pour le prix d’une voiture.
Versez 32 250€ au moment de la signature, puis une rente mensuelle de 1 311€. Vous devenez ainsi propriétaire d’un appartement d’une valeur de 430 K€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
435 771 €
Prix d'achat
224 422 €
Bouquet (FAI)
32 250 €
Rente
1 311 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet7 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Bordeaux (33000)

Appartement - 132 m² - 5 pièces
Bordeaux (33000)
Ref. 421433101
femme78 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien435 771 €
prix d'achat  224 422 €
bouquet (FAI)32 250 €
rente1 311 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 211 349 €

ANALYSE FINANCIÈRE

BORDEAUX – Saint-Augustin
Viager occupé sur 2 têtes H80ans - F78ans

Au centre du quartier Saint-Augustin, à 15 minutes du Grand Théâtre de Bordeaux, offrez vous un appartement de 130m² de type 5 avec balcon, parking et ascenseur pour le prix d’une voiture.
Versez 32 250€ au moment de la signature, puis une rente mensuelle de 1 311€. Vous devenez ainsi propriétaire d’un appartement d’une valeur de 430 K€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
435 771 €
Prix d'achat
224 422 €
Bouquet (FAI)
32 250 €
Rente
1 311 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet7 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

BORDEAUX – Saint-Augustin
Viager occupé sur 2 têtes H80ans - F78ans

Bordeaux Saint Augustin, à 15 minutes de l’hyper centre de Bordeaux, à moins de 400m des lignes de bus 1/16, du tram A, à 15 minutes de la gare SNCF (2h de Paris), investissez dans le village dans la ville !
Le quartier Saint-Augustin a tous les atouts d’un village à deux pas des commerces, des centres culturels et des rues les plus animées de Bordeaux. Vous pourrez bénéficier des nombreuses infrastructures : crêches, écoles, collèges, lycées, CHU Pellegrin, tram, piscine...

L’appartement se situe au sein d’une résidence sécurisée et entretenue avec ascenseur. L’appartement mesure environ 130m². Il se compose d’une entrée desservant le double salon ouvert sur la terrasse (18m²). Ensuite un couloir dessert, la cuisine, les 3 chambres (possibilité 4), un dressing, un wc, une salle d’eau/ WC, une salle d’eau. L’appartement dispose d’une cave, d’un stationnement.

Une occasion de se constituer un patrimoine immobilier très bien situé. Idéal tant pour du rendement locatif que pour une occupation personnelle à terme.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
132 m² - 5 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1974

Charges et frais

Charges trimestrielles
685 €
Taxe foncière
2090 €/an
Ordures ménagères
314 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2740 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bordeaux
Code postal
33000
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
232 260
Transports
bus, tramway
+33

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