Viager occupé à Bordeaux (33000)
Appartement - 132 m² - 5 pièces
Bordeaux (33000)
Ref. 421433101
Propriétaire :
femme 82 anshomme 83 ans
Référence de l'annonce :421433101
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 435 771 €
prix d'achat 224 422 €
Bouquet (FAI) : 32 250 €
rente : 1 311 €/mois
Soit une décôte de49 %ou211 349 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33000 Bordeaux - Viager occupé - femme 82 anshomme 83 ans
BORDEAUX – Saint-Augustin
Viager occupé sur 2 têtes H80ans - F78ans
Au centre du quartier Saint-Augustin, à 15 minutes du Grand Théâtre de Bordeaux, offrez vous un appartement de 130m² de type 5 avec balcon, parking et ascenseur pour le prix d’une voiture.
Versez 32 250€ au moment de la signature, puis une rente mensuelle de 1 311€. Vous devenez ainsi propriétaire d’un appartement d’une valeur de 430 K€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 435 771 €
Prix d'achat : 224 422 €
Bouquet (FAI) : 32 250 €
Rente : 1 311 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet7 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421433101
DESCRIPTION DU BIEN
33000 Bordeaux - Viager occupé - femme 82 anshomme 83 ans
BORDEAUX – Saint-Augustin
Viager occupé sur 2 têtes H80ans - F78ans
Bordeaux Saint Augustin, à 15 minutes de l’hyper centre de Bordeaux, à moins de 400m des lignes de bus 1/16, du tram A, à 15 minutes de la gare SNCF (2h de Paris), investissez dans le village dans la ville !
Le quartier Saint-Augustin a tous les atouts d’un village à deux pas des commerces, des centres culturels et des rues les plus animées de Bordeaux. Vous pourrez bénéficier des nombreuses infrastructures : crêches, écoles, collèges, lycées, CHU Pellegrin, tram, piscine...
L’appartement se situe au sein d’une résidence sécurisée et entretenue avec ascenseur. L’appartement mesure environ 130m². Il se compose d’une entrée desservant le double salon ouvert sur la terrasse (18m²). Ensuite un couloir dessert, la cuisine, les 3 chambres (possibilité 4), un dressing, un wc, une salle d’eau/ WC, une salle d’eau. L’appartement dispose d’une cave, d’un stationnement.
Une occasion de se constituer un patrimoine immobilier très bien situé. Idéal tant pour du rendement locatif que pour une occupation personnelle à terme.
Viager occupé sur 2 têtes H80ans - F78ans
Bordeaux Saint Augustin, à 15 minutes de l’hyper centre de Bordeaux, à moins de 400m des lignes de bus 1/16, du tram A, à 15 minutes de la gare SNCF (2h de Paris), investissez dans le village dans la ville !
Le quartier Saint-Augustin a tous les atouts d’un village à deux pas des commerces, des centres culturels et des rues les plus animées de Bordeaux. Vous pourrez bénéficier des nombreuses infrastructures : crêches, écoles, collèges, lycées, CHU Pellegrin, tram, piscine...
L’appartement se situe au sein d’une résidence sécurisée et entretenue avec ascenseur. L’appartement mesure environ 130m². Il se compose d’une entrée desservant le double salon ouvert sur la terrasse (18m²). Ensuite un couloir dessert, la cuisine, les 3 chambres (possibilité 4), un dressing, un wc, une salle d’eau/ WC, une salle d’eau. L’appartement dispose d’une cave, d’un stationnement.
Une occasion de se constituer un patrimoine immobilier très bien situé. Idéal tant pour du rendement locatif que pour une occupation personnelle à terme.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 132 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 685 €
Taxe foncière : 2090 €/an
Ordures ménagères : 314 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2740 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421433101
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports : bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421433101
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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