* Transports : 2 lignes de Bus / Tramway ligne D / Bus Express en 2024
* Supermarché, commerces, services, écoles et santé (clinique / hôpital) à pied
À 15 mn de l’hypercentre, proche des Golf et Parc Bordelais, ce secteur calme, résidentiel et bien desservi dispose de nombreuses commodités à proximité.
Édifié dans un parc arboré de 8 000 m², cet appartement de 4 pièces est situé au 5ème étage d’une résidence sécurisée et composée de 79 logements répartis sur 3 bâtiments.
Il comprend :
- une entrée
- un double séjour orienté au Nord/Est avec balcon et vue sur le Parc
- une cuisine séparée (possibilité d’ouverture sur la pièce de vie)
- deux chambres
- une salle d’eau
- un cellier
- un wc indépendant.
Éléments de confort : chauffage individuel au gaz, tableau électrique refait en 2019, double vitrage.
Ravalement de l’immeuble réalisé en 2020.
Caractéristiques de l'appartement
BORDEAUX – Les Pins-Francs / Golf Bordelais
* Transports : 2 lignes de Bus / Tramway ligne D / Bus Express en 2024
* Supermarché, commerces, services, écoles et santé (clinique / hôpital) à pied
Bénéficiez d’une excellent effet de levier (x 4,7) pour constituer un patrimoine bien placé avec un apport de 57 950 € FAI puis une épargne raisonnable de 330 € / mois.
Grâce à une réduction immédiate de 60 %, vous deviendrez propriétaire de cet appartement de 4 pièces avec parking pour un prix compétitif de 109 080 € (soit 1 314 €/m²).
Durant l’occupation, la performance financière affiche une rentabilité annuelle de 5,7 %.
A la libération, vous aurez le choix entre :
- réaliser votre plus-value garantie par les leviers d’enrichissement
- maximiser le rendement locatif (famille ou colocation) de ce bien (11 à 13 %)
- prendre possession des lieux (pied à terre ou résidence principale)
Des conditions particulièrement avantageuses qui invitent à considérer ce placement.
* Transports : 2 lignes de Bus / Tramway ligne D / Bus Express en 2024
* Supermarché, commerces, services, écoles et santé (clinique / hôpital) à pied
À 15 mn de l’hypercentre, proche des Golf et Parc Bordelais, ce secteur calme, résidentiel et bien desservi dispose de nombreuses commodités à proximité.
Édifié dans un parc arboré de 8 000 m², cet appartement de 4 pièces est situé au 5ème étage d’une résidence sécurisée et composée de 79 logements répartis sur 3 bâtiments.
Il comprend :
- une entrée
- un double séjour orienté au Nord/Est avec balcon et vue sur le Parc
- une cuisine séparée (possibilité d’ouverture sur la pièce de vie)
- deux chambres
- une salle d’eau
- un cellier
- un wc indépendant.
Éléments de confort : chauffage individuel au gaz, tableau électrique refait en 2019, double vitrage.
Ravalement de l’immeuble réalisé en 2020.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
