DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Proche Bordeaux – Gare SNCF à deux pas-Secteur Église Saint Pierre
Au premier étage d’un bâtiment en très bon état (sans ascenseur) , cet appartement en excellent état comprend 4 pièces :
Un vaste séjour avec une belle exposition soleil levant, accès sur un balconnet avec vue sur parc, une cuisine entièrement équipée ouverte avec grand cellier (surface environ 28 m² pour cet espace), trois chambres avec rangements, une salle de bains avec douche à l’italienne et wc séparés.
Quartier / Centre
Ville appréciée et familiale située entre les boulevards et la rocade, BRUGES offre un cadre de vie prisé et un emplacement stratégique connecté très rapidement aux infrastructures de la Métropole et à l’hypercentre de BORDEAUX.
* L’environnement :
- Un bel ensemble de bâtiments à taille humaine à 200 m des transports (Bus et gare), 4 minutes à pied des commerces du centre-ville et du parc)
- Accès immédiat en 9 minutes à Bordeaux Lac (plage, zones d’activités et commerciale), la rocade autoroutière et aux services (éducation, supermarchés, santé, sports…)
Au premier étage d’un bâtiment en très bon état (sans ascenseur) , cet appartement en excellent état comprend 4 pièces :
Un vaste séjour avec une belle exposition soleil levant, accès sur un balconnet avec vue sur parc, une cuisine entièrement équipée ouverte avec grand cellier (surface environ 28 m² pour cet espace), trois chambres avec rangements, une salle de bains avec douche à l’italienne et wc séparés.
Quartier / Centre
Ville appréciée et familiale située entre les boulevards et la rocade, BRUGES offre un cadre de vie prisé et un emplacement stratégique connecté très rapidement aux infrastructures de la Métropole et à l’hypercentre de BORDEAUX.
* L’environnement :
- Un bel ensemble de bâtiments à taille humaine à 200 m des transports (Bus et gare), 4 minutes à pied des commerces du centre-ville et du parc)
- Accès immédiat en 9 minutes à Bordeaux Lac (plage, zones d’activités et commerciale), la rocade autoroutière et aux services (éducation, supermarchés, santé, sports…)
Caractéristiques de l'appartement
Surface
82 m² - 4 pièces Equipements
Balcon, buanderie, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway Etage
1 Viager occupé proche de Bordeaux (33000)
Appartement - 82 m² - 4 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 422133079
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :422133079
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 198 879 €
prix d'achat 127 481 €
Bouquet (FAI) : 98 893 €
rente : 421 €/mois
Soit une décôte de36 %ou71 398 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33000 Bordeaux - Viager occupé - homme 82 ans
Devenez propriétaire de ce magnifique et vaste T4 lumineux en très bon état avec place de parking privative pour un prix réduit de 127 481 € soit 1 555 €/m² (contre 3 000 €/m² actuellement).
Ce montant très attractif sera payé en versant 98 893 € FAI puis une épargne mensuelle de 421 €.
Optimisez votre placement financier :
- Une ville aux nombreux services proche de BORDEAUX et très bien desservie
- Un emplacement stratégique avec commodités et transports
- Un appartement très bien entretenu avec coin nuit et espace vie séparés
- Un bien idéal pour une famille ou pour du locatif (forte demande et faibles charges)
- Un abattement tarifaire immédiat pour occupation de 37%
- Des frais de notaire minorés, aucune fiscalité ni gestion locative
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 198 879 €
Prix d'achat : 127 481 €
Bouquet (FAI) : 98 893 €
Rente : 421 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet50 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422133079
DESCRIPTION DU BIEN
33000 Bordeaux - Viager occupé - homme 82 ans
Proche Bordeaux – Gare SNCF à deux pas-Secteur Église Saint Pierre
Au premier étage d’un bâtiment en très bon état (sans ascenseur) , cet appartement en excellent état comprend 4 pièces :
Un vaste séjour avec une belle exposition soleil levant, accès sur un balconnet avec vue sur parc, une cuisine entièrement équipée ouverte avec grand cellier (surface environ 28 m² pour cet espace), trois chambres avec rangements, une salle de bains avec douche à l’italienne et wc séparés.
Quartier / Centre
Ville appréciée et familiale située entre les boulevards et la rocade, BRUGES offre un cadre de vie prisé et un emplacement stratégique connecté très rapidement aux infrastructures de la Métropole et à l’hypercentre de BORDEAUX.
* L’environnement :
- Un bel ensemble de bâtiments à taille humaine à 200 m des transports (Bus et gare), 4 minutes à pied des commerces du centre-ville et du parc)
- Accès immédiat en 9 minutes à Bordeaux Lac (plage, zones d’activités et commerciale), la rocade autoroutière et aux services (éducation, supermarchés, santé, sports…)
Au premier étage d’un bâtiment en très bon état (sans ascenseur) , cet appartement en excellent état comprend 4 pièces :
Un vaste séjour avec une belle exposition soleil levant, accès sur un balconnet avec vue sur parc, une cuisine entièrement équipée ouverte avec grand cellier (surface environ 28 m² pour cet espace), trois chambres avec rangements, une salle de bains avec douche à l’italienne et wc séparés.
Quartier / Centre
Ville appréciée et familiale située entre les boulevards et la rocade, BRUGES offre un cadre de vie prisé et un emplacement stratégique connecté très rapidement aux infrastructures de la Métropole et à l’hypercentre de BORDEAUX.
* L’environnement :
- Un bel ensemble de bâtiments à taille humaine à 200 m des transports (Bus et gare), 4 minutes à pied des commerces du centre-ville et du parc)
- Accès immédiat en 9 minutes à Bordeaux Lac (plage, zones d’activités et commerciale), la rocade autoroutière et aux services (éducation, supermarchés, santé, sports…)
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 82 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 273 €
Taxe foncière : 1220 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1092 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422133079
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422133079
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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