Viager occupé proche de Bordeaux (33000)
Appartement - 72 m² - 3 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 422133330
Propriétaire :
homme 85 ans
Référence de l'annonce :422133330
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat 155 600 €
Bouquet (FAI) : 155 600 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de22 %ou44 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33000 Bordeaux - Viager occupé - homme 85 ans
A 2 minutes de la rocade (accès immédiat à l’A63/A62) , 13 minutes de l’aéroport, 19 minutes de la gare Saint Jean,
Investissez dans un appartement de 72m² avec deux chambres, un balcon et parking pour 156K€.
Rentabilité attendue d'au moins 6% en location !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 155 600 €
Bouquet (FAI) : 155 600 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet78 %
Décote (DUH)22 %
Référence de l'annonce :422133330
DESCRIPTION DU BIEN
33000 Bordeaux - Viager occupé - homme 85 ans
Bordeaux METROPOLE – GRADIGNAN
Idéalement situé dans un environnement calme et vert, à 2 minutes des grands axes (accès immédiat à l’A63/A62), venez découvrir cet appartement de type 3 au 1er étage d’un immeuble de 3 étages.
L'appartement dispose d’une cuisine indépendante avec son cellier, un salon / salle à manger ouvert sur le balcon, 2 chambres, une salle d’eau, un wc indépendant et un dressing.
Idéalement situé dans un environnement calme et vert, à 2 minutes des grands axes (accès immédiat à l’A63/A62), venez découvrir cet appartement de type 3 au 1er étage d’un immeuble de 3 étages.
L'appartement dispose d’une cuisine indépendante avec son cellier, un salon / salle à manger ouvert sur le balcon, 2 chambres, une salle d’eau, un wc indépendant et un dressing.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 72 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 507 €
Taxe foncière : 1344 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2028 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422133330
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422133330
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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