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Viager occupé à Bordeaux (33800)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Bordeaux (33800)
Ref. 422133030
femme82 anshomme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien269 000 €
prix d'achat  179 961 €
bouquet (FAI)179 961 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 89 039 €
Bordeaux centre.

10 minutes de la ligne A du tram desservant le centre ville.
12 minutes de la ligne B du tram desservant les facultés.
10 minutes de la place Nansouty et de ses commerces.
8 minutes de la Place des capucins et de son incontournable marché.
...

Nous vous proposons à la vente en viager occupé par un homme de 84 ans et une dame de 82 ans, ce troisième et dernier étage traversant en parfait état

Vous en deviendrez propriétaire en un versement unique de 179 961 € FAI seulement.

L’investissement en viager sans rente peut être financé grâce à un emprunt bancaire.

N’attendez pas, à moins de deux heures de Paris, Bordeaux est un placement sûr.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
269 000 €
Prix d'achat
179 961 €
Bouquet (FAI)
179 961 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Bordeaux (33800)
Appartement - 68 m² - 3 pièces
Bordeaux (33800)
Ref. 422133030
Propriétaire :
femme 82 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :422133030
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 269 000 €
prix d'achat  179 961 €
bouquet (FAI) 179 961 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de33 %ou89 039 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33800 Bordeaux - Viager occupé - femme 82 anshomme 84 ans
Bordeaux centre.

10 minutes de la ligne A du tram desservant le centre ville.
12 minutes de la ligne B du tram desservant les facultés.
10 minutes de la place Nansouty et de ses commerces.
8 minutes de la Place des capucins et de son incontournable marché.
...

Nous vous proposons à la vente en viager occupé par un homme de 84 ans et une dame de 82 ans, ce troisième et dernier étage traversant en parfait état

Vous en deviendrez propriétaire en un versement unique de 179 961 € FAI seulement.

L’investissement en viager sans rente peut être financé grâce à un emprunt bancaire.

N’attendez pas, à moins de deux heures de Paris, Bordeaux est un placement sûr.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 269 000 €
Prix d'achat : 179 961 €
Bouquet (FAI) : 179 961 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422133030
DESCRIPTION DU BIEN
33800 Bordeaux - Viager occupé - femme 82 anshomme 84 ans
Nansouty / Capucins / Saint Jean

Au cœur d’un quartier offrant toutes les commodités à pied, à deux pas du tramway, des commerces et de la gare, cet appartement jouit d’une situation réellement privilégiée.

Au troisième et dernier étage avec ascenseur, l’appartement est orienté Nord-Est / Sud-Ouest.
Il est en parfait état.

L’entrée dessert au Sud-Ouest le séjour et la cuisine qui s’ouvrent sur un grand balcon sans vis à vis.
Au Nord-Est, les deux chambres disposent elles aussi d’un grand balcon.
Entre les deux se trouvent une salle d’eau de bonne dimension et des toilettes séparées.

L’appartement offre de nombreux rangements, environ 5 mètres linéaires et intègre un grand cellier.
Double vitrage, chauffage central au gaz, les diagnostics ne révèlent aucun défaut.
Enfin, l’appartement dispose d’un garage individuel, une prestation rare et recherchée en centre ville.

Future résidence, rendement locatif, recherche de plus-value, vous réaliserez un placement qui ne cessera de prendre de la valeur.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 68 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, garage
À proximité :
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1977
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 420 €
Taxe foncière : 1441 €/an
Ordures ménagères : 218 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1680 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 92 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 21
En savoir +
Référence de l'annonce :422133030
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33800
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports :
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422133030
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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