DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Nansouty / Capucins / Saint Jean
Toutes les commodités à pied:
10 minutes de la ligne A du tram vers l’hypercentre.
12 minutes de la ligne B du tram vers les facultés.
10 minutes de la place Nansouty et de ses commerces.
8 minutes de la Place des capucins et de son incontournable marché.
Deuxième étage sur trois avec ascenseur, appartement orienté Est Ouest intégralement rénové.
L’entrée dessert, à l’ouest, le séjour et la cuisine qui s’ouvrent sur un grand balcon.
À l’est, les deux chambres disposent elles aussi d’un grand balcon.
Entre les deux prennent place une salle d’eau de bonne dimension et des toilettes séparées.
L’appartement offre de nombreux rangements et dispose d’un grand cellier intérieur.
Double vitrage, chauffage central au gaz, le diagnostic énergétique est excellent.
Enfin, l’appartement dispose d’une prestation rare et recherchée en centre ville, un grand garage individuel adapté pour recharger un véhicule électrique .
Future résidence, rendement locatif, recherche de plus-value, vous réaliserez un placement qui ne cessera de prendre de la valeur dans un quartier calme très recherché.
Toutes les commodités à pied:
10 minutes de la ligne A du tram vers l’hypercentre.
12 minutes de la ligne B du tram vers les facultés.
10 minutes de la place Nansouty et de ses commerces.
8 minutes de la Place des capucins et de son incontournable marché.
Deuxième étage sur trois avec ascenseur, appartement orienté Est Ouest intégralement rénové.
L’entrée dessert, à l’ouest, le séjour et la cuisine qui s’ouvrent sur un grand balcon.
À l’est, les deux chambres disposent elles aussi d’un grand balcon.
Entre les deux prennent place une salle d’eau de bonne dimension et des toilettes séparées.
L’appartement offre de nombreux rangements et dispose d’un grand cellier intérieur.
Double vitrage, chauffage central au gaz, le diagnostic énergétique est excellent.
Enfin, l’appartement dispose d’une prestation rare et recherchée en centre ville, un grand garage individuel adapté pour recharger un véhicule électrique .
Future résidence, rendement locatif, recherche de plus-value, vous réaliserez un placement qui ne cessera de prendre de la valeur dans un quartier calme très recherché.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
68 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, garage À proximité
Gare sncf, bus, tramway Etage
2 Année
1978 Viager occupé à Bordeaux (33800)
Appartement - 68 m² - 3 pièces
Bordeaux (33800)
Ref. 422033109
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422033109
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 274 000 €
prix d'achat 177 278 €
Bouquet (FAI) : 177 278 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de35 %ou96 722 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33800 Bordeaux - Viager occupé - homme 76 ans
Bordeaux Nansouty / Capucins / Saint Jean
Quartier tous commerces proche ligne A et B du tram.
Cet appartement traversant intégralement refait à neuf, vous est proposé en vente occupée par un homme de 74 ans
D’une valeur de 274 000 €, vous en ferez l’acquisition en un versement unique de 177 278 € FAI.
L’investissement en viager sans rente permet de financer l’acquisition grâce à un emprunt bancaire.
Investissement locatif, achat/revente ou future habitation, n’attendez pas, à moins de 2 heures de Paris, Bordeaux est un placement sûr.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 274 000 €
Prix d'achat : 177 278 €
Bouquet (FAI) : 177 278 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet65 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422033109
DESCRIPTION DU BIEN
33800 Bordeaux - Viager occupé - homme 76 ans
Nansouty / Capucins / Saint Jean
Toutes les commodités à pied:
10 minutes de la ligne A du tram vers l’hypercentre.
12 minutes de la ligne B du tram vers les facultés.
10 minutes de la place Nansouty et de ses commerces.
8 minutes de la Place des capucins et de son incontournable marché.
Deuxième étage sur trois avec ascenseur, appartement orienté Est Ouest intégralement rénové.
L’entrée dessert, à l’ouest, le séjour et la cuisine qui s’ouvrent sur un grand balcon.
À l’est, les deux chambres disposent elles aussi d’un grand balcon.
Entre les deux prennent place une salle d’eau de bonne dimension et des toilettes séparées.
L’appartement offre de nombreux rangements et dispose d’un grand cellier intérieur.
Double vitrage, chauffage central au gaz, le diagnostic énergétique est excellent.
Enfin, l’appartement dispose d’une prestation rare et recherchée en centre ville, un grand garage individuel adapté pour recharger un véhicule électrique .
Future résidence, rendement locatif, recherche de plus-value, vous réaliserez un placement qui ne cessera de prendre de la valeur dans un quartier calme très recherché.
Toutes les commodités à pied:
10 minutes de la ligne A du tram vers l’hypercentre.
12 minutes de la ligne B du tram vers les facultés.
10 minutes de la place Nansouty et de ses commerces.
8 minutes de la Place des capucins et de son incontournable marché.
Deuxième étage sur trois avec ascenseur, appartement orienté Est Ouest intégralement rénové.
L’entrée dessert, à l’ouest, le séjour et la cuisine qui s’ouvrent sur un grand balcon.
À l’est, les deux chambres disposent elles aussi d’un grand balcon.
Entre les deux prennent place une salle d’eau de bonne dimension et des toilettes séparées.
L’appartement offre de nombreux rangements et dispose d’un grand cellier intérieur.
Double vitrage, chauffage central au gaz, le diagnostic énergétique est excellent.
Enfin, l’appartement dispose d’une prestation rare et recherchée en centre ville, un grand garage individuel adapté pour recharger un véhicule électrique .
Future résidence, rendement locatif, recherche de plus-value, vous réaliserez un placement qui ne cessera de prendre de la valeur dans un quartier calme très recherché.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 68 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, garage
À proximité : Gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1439 €/an
Ordures ménagères : 218 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422033109
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33800
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports : Gare SNCF, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422033109
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
