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Viager occupé à Bordeaux (33200)
Appartement - 70 m² - 3 pièces
Bordeaux (33200)
Ref. 422033007
Propriétaire :
homme 69 ans
Référence de l'annonce :422033007
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 295 000 €
prix d'achat  135 405 €
Bouquet (FAI) : 42 075 €
rente : 598 €/mois
Soit une décôte de54 %ou159 595 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33200 Bordeaux - Viager occupé - homme 69 ans
À deux pas du parc Bordelais, proche des commerces et des transports, nous vous proposons à la vente en viager occupé par une homme de 66 ans cet appartement de 70 m² jouissant d’une belle vue sur le parc de la résidence.

En profitant d’un abattement pour occupation de près de 55 % vous achèterez cette appartement sur la base d’un prix acté de 135 405 € soit seulement 1 934 € / m².

Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 42 075€ FAI puis de mensualités de 598 €.

Il s’agit d’un placement épargne rentable permettant de constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 295 000 €
Prix d'achat : 135 405 €
Bouquet (FAI) : 42 075 €
Rente : 598 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet14 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422033007
DESCRIPTION DU BIEN
33200 Bordeaux - Viager occupé - homme 69 ans
À 200 m du parc Bordelais et de ses 28 hectares de verdure, proche des commerces et des transports (Lignes 5,3,12,33 et ligne D du tram) cet appartement type trois de 70 m² jouit du calme de sa résidence et de son parc de plus d’un hectare et demi.
Situé au quatrième étage, il dispose d’un balcon sur lequel donnent le séjour et la cuisine. Il est également composé d’une entrée, deux chambres, salle d’eau et dressing. Un emplacement de parking complète l’ensemble.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, parking
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 342 €
Taxe foncière : 1288 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1368 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE230
Émissions de gaz à effet de serre : 230 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422033007
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33200
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports :
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Aquitaine
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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