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Viager occupé proche de Bordeaux (33000)

Appartement - 77 m² - 3 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421933187
femme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien315 000 €
prix d'achat  135 135 €
bouquet (FAI)43 500 €
rente550 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 179 865 €
Au cœur du quartier Bordeaux Euratlantique, proche tram, commerces, écoles et au pied des 6 hectares du jardin de l’Ars.
Cet appartement 77 m² vous est proposé à la vente en viager occupé par une dame de 69 ans.

Dans ce quartier moderne, design et disposant de toutes les commodités, l’appartement offre un séjour ouvert sur une grande terrasse (24 m²) dominant la Garonne, deux chambres, salle de bains et salle d’eau.

Vous en ferez l’acquisition pour 1 755 € le m², en un versement comptant de 43 500 € FAI puis une rente mensuelle de 550 €.

Cet placement épargne vous assure d’une importante plus-value à son issue.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
315 000 €
Prix d'achat
135 135 €
Bouquet (FAI)
43 500 €
Rente
550 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)57 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Bordeaux (33000)

Appartement - 77 m² - 3 pièces
Proche de Bordeaux (33000)
Ref. 421933187
femme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien315 000 €
prix d'achat  135 135 €
bouquet (FAI)43 500 €
rente550 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 179 865 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Au cœur du quartier Bordeaux Euratlantique, proche tram, commerces, écoles et au pied des 6 hectares du jardin de l’Ars.
Cet appartement 77 m² vous est proposé à la vente en viager occupé par une dame de 69 ans.

Dans ce quartier moderne, design et disposant de toutes les commodités, l’appartement offre un séjour ouvert sur une grande terrasse (24 m²) dominant la Garonne, deux chambres, salle de bains et salle d’eau.

Vous en ferez l’acquisition pour 1 755 € le m², en un versement comptant de 43 500 € FAI puis une rente mensuelle de 550 €.

Cet placement épargne vous assure d’une importante plus-value à son issue.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
315 000 €
Prix d'achat
135 135 €
Bouquet (FAI)
43 500 €
Rente
550 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)57 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Le Quartier de L’Ars, au pied d’un parc de 6 hectares en bord de Garonne, au cœur du nouveau quartier Euratlantique, est desservi par le ligne C du tram, et dispose de nombreux commerces, d’écoles…
Entouré d’immeubles aux designs surprenants, vous apprécierez l’emplacement de ce grand appartement de type trois, proche de toutes commodités.

Disposant d’une belle vue sur la Garonne, cet appartement de 77 mètres carrés est composé d’un grand séjour ouvert sur la cuisine et une terrasse couverte de 24 mètres carrés. Il dispose de deux chambres, salle d’eau, salle de bains.
L’ensemble neuf est en parfait état et offre de belles prestations.

Saisissez cette opportunité unique d’investissement dans un quartier en pleine métamorphose.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
77 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, parking, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
475 €
Taxe foncière
862 €/an
Ordures ménagères
0 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1900 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
74 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
1
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bordeaux
Code postal
33000
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
232 260
Transports
+33

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