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Vente en nue propriété à Lormont (33310)
Appartement - 70 m² - 3 pièces
Lormont (33310)
Ref. 421933113
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :421933113
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 170 000 €
prix d'achat  140 250 €
Bouquet (FAI) : 140 250 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de18 %ou29 750 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
33310 Lormont - Vente en nue propriété - femme 76 ans
Toutes les perspectives vous sont offertes soit un investissement locatif soit une future résidence principale ou pied à terre à 100m du tram menant directement à Bordeaux.


* LE SECTEUR :
- > 20 minutes de l’hypercentre de BORDEAUX * en voiture ou en tram
- > 100m du TRAM A arrêt Iris et bus aux pieds de la résidence
- > 100m de tous les commerces et services dont centre commercial 4 pavillons

* Aspect financier :
- > Bénéficiant d’une réduction, vous deviendrez propriétaire de cet appartement pour 140 250 euros FAI au lieu de 170 000 €.
- > Ce versement unique de 140 250 euros FAI sans rente vous garantit ainsi le prix d’achat avec une visibilité maximum et une sécurité totale de votre investissement.
- > Faibles charges de copropriété pour l’acheteur avec seulement 123 euros / trimestre
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 170 000 €
Prix d'achat : 140 250 €
Bouquet (FAI) : 140 250 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet83 %
Décote (DUH)18 %
Référence de l'annonce :421933113
DESCRIPTION DU BIEN
33310 Lormont - Vente en nue propriété - femme 76 ans
BORDEAUX Métropole

OCCUPATION TEMPORAIRE car ce bien sera LIBRE dans 6 ans.

Toutes les perspectives sont donc offertes : investissement locatif, future résidence principale ou pied-à-terre.

* 20 minutes de l’hypercentre de BORDEAUX * en voiture ou en tram
100m du TRAM A arrêt Iris et bus aux pieds de la résidence
100m de tous les commerces et services dont centre commercial 4 pavillons

Résidence entretenue et sécurisée dans environnement calme.

Cet appartement traversant bénéficie du parc arboré privatif de la résidence étant en rez-de-jardin.

L’intérieur lumineux grâce à l’exposition offre :

- Un hall d’entrée
- Un séjour avec extérieur et vue dégagée sur le parc
- Une cuisine séparée dînatoire
- Un vaste cellier
- Deux chambres
- Salle d’eau avec douche à l’italienne
- Wc séparé

Parking sécurisé pour les résidents.

Chauffage et eau collectifs.
.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Parking, terrasse
À proximité : Commerces, hopital, parc, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 397 €
Taxe foncière : 1083 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1588 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE48
Émissions de gaz à effet de serre : 48 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421933113
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lormont
Code postal : 33310
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 20 944
Transports : bus, tramway
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933113
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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