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Vente en nue propriété à Bordeaux (33000)
Appartement - 35 m² - 2 pièces
Bordeaux (33000)
Ref. 422133269
Propriétaire :
homme 86 ans
Référence de l'annonce :422133269
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat  136 600 €
Bouquet (FAI) : 59 000 €
rente : 1 188 €/mois
Soit une décôte de32 %ou63 400 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
33000 Bordeaux - Vente en nue propriété - homme 86 ans
VENDU - BORDEAUX Place Pey-Berland – Emplacement exceptionnel – Adresse prestigieuse au cœur du centre-ville de Bordeaux.

La situation :
Investissez dans un quartier extrêmement prisé, à deux pas de l’hôtel de ville de Bordeaux, emplacement privilégié au cœur du centre-ville, dans une rue très renommée, à 200m des lignes de Tramway A et B, arrêt « Hôtel de ville ».

Le bien :
Nous vous proposons à la vente en nue-propriété ce bel appartement de type 2 d’une surface habitable de 35m² avec terrasse de 10m², situé au 1er étage d’un petit immeuble en pierre de haut standing.

L’aspect financier :
Bénéficiant d’une décote pour occupation de 32 %, vous deviendrez propriétaire de cet appartement estimé 200 000 € en versant un capital initial de 59 000 € seulement puis des mensualités de 1 188 €. Vous profitez ainsi d’un bel effet de levier avec un apport en capital divisé par 3,5.

Le vendeur se réserve l’usufruit du bien, à l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien.
Aucune gestion à prévoir, pas d’impôt foncier et la majorité des travaux et réparations restent à la charge du vendeur.
Vous pouvez revendre la nue-propriété à tout moment.

Ces conditions financières très avantageuses, l’emplacement exceptionnel de l’appartement et la plus-value future vous garantissent un investissement performant et également un placement patrimonial réussi.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 136 600 €
Bouquet (FAI) : 59 000 €
Rente : 1 188 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :422133269
DESCRIPTION DU BIEN
33000 Bordeaux - Vente en nue propriété - homme 86 ans
VENDU - Venez découvrir ce bel appartement de 35m² habitable, disposant d’une terrasse privative d’environ 10m², situé au premier étage d’un petit immeuble en pierre de haut standing dans une rue très prisée de l’hyper-centre de Bordeaux.

L’appartement se compose :

- d’une entrée avec placards
- d’un séjour avec une cuisine ouverte aménagée de 23m², donnant sur une agréable terrasse privative.
- d’une chambre de 9,62m²
- d’une salle de bains avec WC

Ensemble en parfait état. Aucun travaux à prévoir.

Emplacement exceptionnel à deux pas de l’hôtel de ville de Bordeaux,

A voir très rapidement.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 35 m² - 2 pièces
Equipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 180 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 720 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE4
Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422133269
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
localisation annonce
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Aquitaine
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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