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Viager occupé à Bordeaux (33200)
Appartement - 50 m² - 2 pièces
Bordeaux (33200)
Ref. 422133135
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :422133135
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 240 000 €
prix d'achat  140 160 €
Bouquet (FAI) : 100 400 €
rente : 433 €/mois
Soit une décôte de42 %ou99 840 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33200 Bordeaux - Viager occupé - femme 82 ans
BORDEAUX – Quartier Caudéran
* Bus au pied de la résidence
* Commerces, services et écoles dans un rayon de 300 m

À 15 mn de l’hypercentre, ce quartier résidentiel huppé et calme offre de nombreuses commodités.

Grâce à une remise d’occupation de 42 %, devenez propriétaire d'un appartement en parfait état avec terrasse, parking et cave pour un prix réduit de 140 160 € (soit 2 803 €/m²)

Ce montant sera payé par un versement comptant de 100 400 € FAI puis des mensualités de 433 €.

Idéal pour du futur locatif (loyer potentiel : 750 €/mois) ou un pied à terre, ce placement patrimonial offre un couple rendement/risque attractif.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 240 000 €
Prix d'achat : 140 160 €
Bouquet (FAI) : 100 400 €
Rente : 433 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422133135
DESCRIPTION DU BIEN
33200 Bordeaux - Viager occupé - femme 82 ans
Quartier CAUDÉRAN - Secteur Centre / Stéhélin

* L’ENVIRONNEMENT :
- Quartier résidentiel huppé et paisible à seulement 15 mn de l’hypercentre de BORDEAUX
- Emplacement au pied des bus et des commodités
- Services de proximité : commerces, complexe sportif, supermarché, éducation, santé, bibliothèque

* LE BIEN :
Résidence de standing avec concierge édifiée dans un beau parc arboré de 15 000 m².
La copropriété est composée de 90 logements répartis sur 3 bâtiments.

Au rez-de chaussée, cet appartement de 2 pièces en excellent état comprend une entrée, un séjour avec placard, une cuisine séparée (possibilité d’ouverture sur la pièce de vie), une chambre de 12 m² avec placard, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un wc indépendant.
Les pièces principales accèdent toutes à une vaste terrasse semi-couverte de 17 m² orientée Ouest.

* SES ATOUTS :
- Luminosité, terrasse et nombreux rangements
- Ensemble récemment rénové : parquets, menuiseries double vitrage, stores électriques, électricité…
- Place de parking extérieur et cave en sous-sol
- Faibles charges et potentiel locatif
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 50 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1986
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 324 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 181 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1296 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE40
Émissions de gaz à effet de serre : 40 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422133135
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bordeaux
Code postal : 33200
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232 260
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422133135
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