DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Très belle propriété à 15min du centre de BORDEAUX à proximité des écoles et des commerces cette belle demeure en pierre en parfait état se compose de 7 pièces, 193m² habitable et un terrain arboré de 2883m², c'est un très bon placement car la parcelle de terrain est en zone constructible donc un très gros potentiel pour l'avenir.
Caractéristiques de la maison
Surface
193 m² - 7 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, commerces, école, bus Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
2883 m² Année
1900 Viager occupé à Blanquefort (33290)
Maison - 193 m² - 7 pièces
Blanquefort (33290)
Ref. 201133191
Propriétaire :
femme 93 ans
Référence de l'annonce :201133191
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 282 000 €
prix d'achat 185 274 €
Bouquet (FAI) : 33 970 €
rente : 1 700 €/mois
Soit une décôte de34 %ou96 726 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33290 Blanquefort - Viager occupé - femme 93 ans
Viager occupé dame de 83ans. En partant d'une valeur du bien à 282 000 euros, vous achetez sur les bases d'une valeur occupée soit 185 000 euros, décomposé d'un bouquet de 33 500 euros et d'une rente de 1700 euros par mois.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 282 000 €
Prix d'achat : 185 274 €
Bouquet (FAI) : 33 970 €
Rente : 1 700 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet12 %
Rente cumulée54 %
Décote (DUH)34 %
Référence de l'annonce :201133191
DESCRIPTION DU BIEN
33290 Blanquefort - Viager occupé - femme 93 ans
Très belle propriété à 15min du centre de BORDEAUX à proximité des écoles et des commerces cette belle demeure en pierre en parfait état se compose de 7 pièces, 193m² habitable et un terrain arboré de 2883m², c'est un très bon placement car la parcelle de terrain est en zone constructible donc un très gros potentiel pour l'avenir.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 193 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 2883 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1061 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201133191
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Blanquefort
Code postal : 33290
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 14 944
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201133191
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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