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Viager occupé à Bègles (33130)
Maison - 117 m² - 4 pièces
Bègles (33130)
Ref. 422033023
Propriétaire :
femme 70 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :422033023
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 405 000 €
prix d'achat  144 585 €
Bouquet (FAI) : 80 375 €
rente : 379 €/mois
Soit une décôte de64 %ou260 415 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33130 Bègles - Viager occupé - femme 70 anshomme 78 ans
Quartier Centujean - Tramway C

Véritable «Village urbain» innovant et dynamique de la Métropole, BÈGLES affiche de sérieux atouts :
- positionnement limitrophe de BORDEAUX, à 10 mn de l’hypercentre et de la gare TGV
- nombreuses infrastructures scolaires, culturelles, sportives et de transports
- le 1er centre commercial de la région
- delta vert de 200 hectares composé de parcs et d’une plage urbaine
- projets d’envergure (parc de l’intelligence environnementale, cité numérique, pôle logistique)

Dans un secteur apprécié, à 5 mn à pied du tramway, cette maison aux prestations soignées dispose d’une situation idéale proche de toutes les commodités.

Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 64 % et deviendrez propriétaire de ce bien pour une valeur de 144 585 € soit 1 235 € du m².
Ce prix sera payé par un versement comptant de 80 375 €FAI puis des mensualités de 379 €.

L’emplacement et les conditions financières vous garantissent un investissement réussi et rentable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 405 000 €
Prix d'achat : 144 585 €
Bouquet (FAI) : 80 375 €
Rente : 379 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)64 %
Référence de l'annonce :422033023
DESCRIPTION DU BIEN
33130 Bègles - Viager occupé - femme 70 anshomme 78 ans
Quartier Centujean - 5 mn à pied du Tramway C

A 5 mn et à mi-chemin des boulevards et de la rocade de BORDEAUX, ce secteur parfaitement desservi offre toutes les infrastructures à proximité : transports (tramway et bus), éducation (écoles, collège et lycée), santé (hôpitaux), zone commerciale, sports (Stade Moga), plage urbaine…

Idéalement située au calme et proche de toutes les commodités, cette confortable et lumineuse maison propose de belles prestations.

Le rez-de chaussée comprend une entrée, un double séjour de 36 m² avec cheminée et triple exposition, une vaste cuisine dînatoire donnant sur une véranda intimiste aménagée en salon de lecture, une suite parentale avec placards, salle d’eau et wc, un dressing, une buanderie et des wc séparés.
A l’étage, une chambre avec placards et une salle d’eau avec wc.

Une agréable terrasse avec pergola orientée au Sud et un garage double carrelé de 33 m² complètent ce bien de qualité, fonctionnel et en parfait état.

Climatisation, double vitrage, arrosage automatique, stores et portail électriques, nombreux rangements, alarme, puits foré.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 117 m² - 4 pièces
Equipements : Buanderie, cheminée, climatisation, garage, parking, préau, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 559 m²
Année : 2000
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1823 €/an
Ordures ménagères : 253 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE20
Émissions de gaz à effet de serre : 20 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422033023
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bègles
Code postal : 33130
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 24 417
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
localisation annonce
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Aquitaine
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