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Viager occupé proche de Arcachon (33120)
Maison - 170 m² - 7 pièces
Proche de Arcachon (33120)
Ref. 421933297
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :421933297
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 920 000 €
prix d'achat  517 040 €
Bouquet (FAI) : 350 600 €
rente : 1 456 €/mois
Soit une décôte de44 %ou402 960 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33120 Arcachon - Viager occupé - homme 77 ans
BASSIN D’ARCACHON

Vous cherchez une réserve foncière sur le bassin, voici une belle opportunité pour vous.

Vous investissez 350 600 € ainsi qu'une rente mensuelle de 1456 euros au moment de la signature chez le notaire et vous devenez l’heureux propriétaire de deux parcelles d’environ 1300m² chacune dont une avec une maison de 170m².

N’attendez plus !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 920 000 €
Prix d'achat : 517 040 €
Bouquet (FAI) : 350 600 €
Rente : 1 456 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421933297
DESCRIPTION DU BIEN
33120 Arcachon - Viager occupé - homme 77 ans
BASSIN D’ARCACHON – LA TESTE DE BUCH

A 5 minutes d’Arcachon, située dans une zone où le foncier s’envole, à mi-chemin entre la gare de la Teste et celle de la Hume, à 40 minutes de Bordeaux et de l’aéroport, venez découvrir cette maison familiale de plain-pied et son parc arboré nichée au fond d’une impasse.


Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une belle parcelle de terrain située dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d’augmenter.


Pourquoi cet investissement constitue un bon placement :

Points forts du bien : 
- Typologie : 2 grandes parcelles de plus de 1300m² (très rares sur le secteur)
- potentiel construction avec le PLU en vigueur : 479 m² d’emprise au sol encore admis sur 2 niveaux

Environnement et Perspectives du secteur: 
- Quartier très recherché entièrement réaménagé autour des bassins à flots et de la cité du vin, 
- Un bassin d'emploi : nombreuses entreprises et écoles supérieures implantées sur le bassin
- Très bien desservi, à 5 minutes de 2 gares SNCF La Teste et La Hume (liaison quotidienne pour Bordeaux et Paris) + aéroport 40 minutes  + proximité des grands axes (A63)
- Toutes les commodités à pied (école, collège, pharmacie, banque, boulangerie...)

Aspect financier: 
- Maîtrise de son investissement, pas d’aléa financier

Si vous cherchez une réserve foncière sur le bassin, cet investissement est pour vous !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 170 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, dépendances, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 2500 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2277 €/an
Ordures ménagères : 358 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois
Générateur :
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE1
Émissions de gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421933297
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Arcachon
Code postal : 33120
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 12 153
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933297
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