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Viager occupé à Arcachon (33120)
Maison - 200 m² - 7 pièces
Arcachon (33120)
Ref. 421933270
Propriétaire :
femme 85 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :421933270
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 330 000 €
prix d'achat  754 110 €
Bouquet (FAI) : 598 150 €
rente : 1 566 €/mois
Soit une décôte de43 %ou575 890 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33120 Arcachon - Viager occupé - femme 85 anshomme 82 ans
Une belle opportunité d’acquérir une grande villa à moitié prix dans le quartier très recherché des Abatilles à Arcachon.

Viager occupé – Homme 78 ans & Dame 81 ans
Horizon d'investissement : 9/13 ans
Arcachon – Station balnéaire du Bassin d’Arcachon -
Maison familiale de 200m² sur 1700m² de parcelle

Investissez aux Abatilles à 3 300€/m² contre plus de 6 600€ actuellement sur le marché libre. Ce prix est modulé en un bouquet de 598 150 € FAI et une rente mensuelle de 1 566 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 330 000 €
Prix d'achat : 754 110 €
Bouquet (FAI) : 598 150 €
Rente : 1 566 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421933270
DESCRIPTION DU BIEN
33120 Arcachon - Viager occupé - femme 85 anshomme 82 ans
Station balnéaire du bassin d’Arcachon, le quartier MOULLEAU-ABATILLES est un quartier avec une double casquette.
A la fois prisée par les vacanciers pour son environnement : plage Pereire, jetée du moulleau, pinède interminable... ce quartier est également très prisé par les résidents qui y trouvent un vrai lieu de vie tout au long de l’année, notamment grâce aux écoles et aux commerces de proximités.

Résider aux Abatilles en saison ou à l'année, peu importe, Vous serez séduit par de multiple atouts : un environnement naturel extraordinaire, des infrastructures importantes avec des liaisons directes, la proximité de Bordeaux (départ toutes les 30 minutes en train) et Paris ( direct par jour qui vous emmène en moins de 2h50), un Pôle Santé dynamique, des loisirs omni présents... en résumé, un cadre de vie exceptionnel qui attire de futurs résidents français et internationaux.

Dans un quartier recherché, située à quelques coups de pédales d’une des plus belle plage du bassin, à proximité immédiate des commodités, venez découvrir cette spacieuse villa de plain-pied baignée de lumière grâce à son exposition traversante Est/ouest sur un terrain paysagé de 1700 m².
L’espace jour orienté sud/ouest vous offre de beaux volumes. Le tout est ouvert sur la terrasse et la piscine par l'intermédiaire de grandes baies vitrées. La maison dispose de 3 chambres , dont une vraie suite parentale, d’un bureau, une buanderie.
La maison est très fonctionnelle avec ses nombreux rangements. Elle possède également deux garages et vous avez également la possibilité de garer plusieurs voitures sur le terrain.
Une piscine et un pool house viennent compléter cette maison.

N’attendez plus, emplacement idéal pour réaliser votre investissement en toute sérénité.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 200 m² - 7 pièces
Equipements : Cave, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, bateau, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1696 m²
Année : 1992
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 3468 €/an
Ordures ménagères : 620 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE13
Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421933270
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Arcachon
Code postal : 33120
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 12 153
Transports : Gare SNCF, aeroport, bateau, bus
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933270
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