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Viager occupé à Arcachon (33120)
Maison - 136 m² - 6 pièces
Arcachon (33120)
Ref. 421733196
Propriétaire :
femme 87 ans
Référence de l'annonce :421733196
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 150 000 €
prix d'achat  848 700 €
bouquet (FAI) 848 700 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de26 %ou301 300 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33120 Arcachon - Viager occupé - femme 87 ans
Arcachon – Face à la plage d’Eyrac.
Tous commerces à pied.
TGV direct depuis paris en 3 heures.

Maison composée au total de 6 pièces principales pour 136 m² habitables.
L’ensemble est en parfait état, dispose d’un jardin et d’un stationnement.

L’investissement sera totalement maîtrisé puisque le prix viager est intégralement payé à l’acte.
Sans rente, le budget est connu dès le départ.

Vous ferez l’acquisition de cette maison en un versement unique de 848 700 € honoraires inclus, soit environ 6 200 € / m² alors que le prix du secteur est supérieur à 8 000 € / m².

Le recours à un financement bancaire est possible pour cette acquisition.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 150 000 €
Prix d'achat : 848 700 €
Bouquet (FAI) : 848 700 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet74 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :421733196
DESCRIPTION DU BIEN
33120 Arcachon - Viager occupé - femme 87 ans
À 1 minute à pied de la plage.

Cette maison lumineuse et bien entretenue offre une partie principale composée d’un grand séjour avec cheminée, de deux chambres et d’une cuisine ouverte sur la véranda qui offre une vue sur le Bassin. La salle de bains dispose d'une baignoire et d’une douche.

La partie annexe se compose de deux pièces principales dont les baies vitrées s’ouvrent à l’Ouest.

Enfin, la maison dispose d’un jardin en façade et sur l’arrière ainsi que d'un stationnement couvert.

Le seul emplacement de ce bien en fait un placement de premier ordre.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 136 m² - 6 pièces
Equipements : Cheminée, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 392 m²
Année : 1940
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2043 €/an
Ordures ménagères : 351 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 80 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 19
En savoir +
Référence de l'annonce :421733196
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Arcachon
Code postal : 33120
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 12 153
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421733196
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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