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Viager occupé proche de Arcachon (33120)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de Arcachon (33120)
Ref. 422033129
femme75 ansfemme68 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien500 000 €
prix d'achat  194 500 €
bouquet (FAI)117 500 €
rente492 €/mois
Soit une décôte de 61% ou 305 500 €
BASSIN D ARCACHON -
– La Teste de Buch


A 5 minutes de la plage, 5 minutes d’Arcachon, 45 minutes de Bordeaux.

Devenez propriétaire de cette maison de plain-pied de 90m² avec garage sur une parcelle de 700m².

Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une belle parcelle de terrain située dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d’augmenter.

Achetez à moitié prix, et investissez à moins de 1 200€/m² en payant 117 500€ à la signature de l’acte, puis une rente mensuelle de 492 € sur un horizon entre 22/25ans.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
500 000 €
Prix d'achat
194 500 €
Bouquet (FAI)
117 500 €
Rente
492 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 24 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)61 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Arcachon (33120)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de Arcachon (33120)
Ref. 422033129
femme75 ansfemme68 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien500 000 €
prix d'achat  194 500 €
bouquet (FAI)117 500 €
rente492 €/mois
Soit une décôte de 61% ou 305 500 €

ANALYSE FINANCIÈRE

BASSIN D ARCACHON -
– La Teste de Buch


A 5 minutes de la plage, 5 minutes d’Arcachon, 45 minutes de Bordeaux.

Devenez propriétaire de cette maison de plain-pied de 90m² avec garage sur une parcelle de 700m².

Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une belle parcelle de terrain située dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d’augmenter.

Achetez à moitié prix, et investissez à moins de 1 200€/m² en payant 117 500€ à la signature de l’acte, puis une rente mensuelle de 492 € sur un horizon entre 22/25ans.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
500 000 €
Prix d'achat
194 500 €
Bouquet (FAI)
117 500 €
Rente
492 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 24 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)61 %

DESCRIPTIF DU BIEN

BASSIN D ARCACHON – La Teste de Buch

Sur le bassin d’Arcachon, à côté de la Dune du Pilat et des plages océanes, venez investir dans le centre de La Teste de Buch (à moins de 3h en TGV de Paris).

Cette maison des années 2000 est située à 2 minutes de toutes les commodités au sein d’une impasse.

La maison est composée d’un grand séjour/salle-à-manger/cuisine traversant nord/sud (48m²), 3 chambres, une salle de bain, WC indépendant.

Un garage et un préau attenant à la maison la rendent très fonctionnelle.

Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une belle parcelle de terrain située dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d’augmenter.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
700 m²
Année
2004

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1964 €/an
Ordures ménagères
347 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Arcachon
Code postal
33120
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
12 153
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus
+33

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