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Viager occupé proche de Arcachon (33120)
Maison - 70 m² - 4 pièces
Proche de Arcachon (33120)
Ref. 422033028
Propriétaire :
femme 71 ans
Référence de l'annonce :422033028
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 300 000 €
prix d'achat  125 100 €
Bouquet (FAI) : 60 500 €
rente : 414 €/mois
Soit une décôte de58 %ou174 900 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33120 Arcachon - Viager occupé - femme 71 ans
BASSIN D ARCACHON -
CAZAUX – La Teste de Buch


A 5 minutes de la plage, 20 minutes d’Arcachon, une heure de Bordeaux.

Devenez propriétaire de cette maison de plain-pied de 70m² avec garage sur une parcelle de 647m².

Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une belle parcelle de terrain située dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d’augmenter.

Vous investissez 60 5000€ à la signature de l’acte, puis une rente mensuelle de 414 € sur un horizon entre 18/22ans.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Prix d'achat : 125 100 €
Bouquet (FAI) : 60 500 €
Rente : 414 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :422033028
DESCRIPTION DU BIEN
33120 Arcachon - Viager occupé - femme 71 ans
BASSIN D ARCACHON - La Teste de Buch

Sur le bassin d’Arcachon, à la limite entre les Landes et la Gironde, à côté de Biscarrosse venez découvrir le charmant village de Cazaux, quartier de La Teste de Buch, niché au bord du lac, entouré de forêt, à quelques kilomètres des plages océanes.

Cette maison édifiée dans les années 60 est située à 5 minutes du lac, 2 minutes de la mairie et des commerces de proximité, dans une rue calme.

La maison est composée d’un grand séjour/salle-à-manger traversant est/ouest (36m²), une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle d’eau, WC indépendant.

Un garage et un cellier attenant à la maison la rendent très fonctionnelle.

La maison est parfaitement entretenue et aucun travaux n’est à prévoir.

Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une belle parcelle de terrain située dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d’augmenter.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 70 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, garage, préau
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, hopital, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 650 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 898 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422033028
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Arcachon
Code postal : 33120
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 12 153
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422033028
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