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Viager occupé proche de Arcachon (33120)

Maison - 105 m² - 4 pièces
Proche de Arcachon (33120)
Ref. 421933236
femme81 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien390 000 €
prix d'achat  219 180 €
bouquet (FAI)129 250 €
rente800 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 170 820 €
À 30 minutes de Bordeaux (A63) et d’Arcachon(A660), 25 minutes de l’aéroport de Mérignac et 5 minutes de la gare TGV de Marcheprime, sur une parcelle de 2 000 m², nous vous proposons à la vente en viager occupé par une dame de 81 ans et un homme de 81 ans cette maison en parfait état d’entretien.

Composée de 5 pièces principales elle prend place sur une parcelle de 2 000 m².

En profitant d’un abattement pour occupation de 43,80 %, vous achèterez cette maison sur la base d’un prix de 219 180 € seulement.

Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 129 250 € FAI puis de mensualités de 800 €.

Il s’agit d’un placement épargne, rentable et sans risque.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
390 000 €
Prix d'achat
219 180 €
Bouquet (FAI)
129 250 €
Rente
800 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Arcachon (33120)

Maison - 105 m² - 4 pièces
Proche de Arcachon (33120)
Ref. 421933236
femme81 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien390 000 €
prix d'achat  219 180 €
bouquet (FAI)129 250 €
rente800 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 170 820 €

ANALYSE FINANCIÈRE

À 30 minutes de Bordeaux (A63) et d’Arcachon(A660), 25 minutes de l’aéroport de Mérignac et 5 minutes de la gare TGV de Marcheprime, sur une parcelle de 2 000 m², nous vous proposons à la vente en viager occupé par une dame de 81 ans et un homme de 81 ans cette maison en parfait état d’entretien.

Composée de 5 pièces principales elle prend place sur une parcelle de 2 000 m².

En profitant d’un abattement pour occupation de 43,80 %, vous achèterez cette maison sur la base d’un prix de 219 180 € seulement.

Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 129 250 € FAI puis de mensualités de 800 €.

Il s’agit d’un placement épargne, rentable et sans risque.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
390 000 €
Prix d'achat
219 180 €
Bouquet (FAI)
129 250 €
Rente
800 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À Lacanau de Mios, à mi-distance de Bordeaux et d’Arcachon, bénéficiant d’un accès rapide au Basin, à la gare TGV de Marcheprime et aux commerces de Biganos, cette maison de 105 m² habitables est implantée sur une belle parcelle de 2 000 m².

La grande pièce de vie, salle à manger et salon avec cheminée est traversante et les trois chambres présentent de beaux volumes.
Le reste de la maison se compose de la salle d’eau, de la cuisine séparée et d’un grand cellier (buanderie/chaufferie).

En outre une belle surface est exploitable dans le grenier dévoilant une superbe charpente en bois massif.

Un grand garage double indépendant, construit récemment, complète l’ensemble, la toiture est également récente.

Caractéristiques de la maison

Surface
105 m² - 4 pièces
Equipements
Cheminée, garage, grange
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2000 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
765 €/an
Ordures ménagères
202 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
200 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
40
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Arcachon
Code postal
33120
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
12 153
Transports
+33

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